Un inspector técnico de vivienda desvela qué revisar antes de comprar un piso para negociar el precio

¿En qué hay que fijarse antes de comprar una casa? Visitar inmuebles para elegir el que se convertirá en la futura casa puede ser agotador. Revisar que no haya nada roto, los posibles desperfectos, las grietas o el estado general de la vivienda son aspectos determinantes que influyen en la decisión. Se trata de una revisión que es crucial hacer para evitar tener que asumir reparaciones costosas en un futuro próximo por la aparición de daños estructurales en la vivienda.

¿Pero, cómo detectar estos problemas? ¿Se ven a simple vista? Aleix del Campo, fundador de Hausum, entidad especializada en el asesoramiento técnico a compradores de vivienda, explica que el 16 % de los inmuebles presenta defectos graves, a lo que se suma que el 42 % de las viviendas presenta desperfectos que, aunque no son graves, sí precisan de reparaciones costosas. Esto significa que 6 de cada 10 viviendas necesitan este tipo de arreglos. Un aspecto fundamental a tener en cuenta antes de dar el paso de comprar una casa.

Ante esta situación, del Campo evidencia que realizar una inspección técnica adecuada de una vivienda antes de comprarla puede bajar el precio o arreglar los desperfectos. Así lo respalda con los datos de su compañía, de los que se extrae que “en 9 de cada 10 de las inspecciones que hemos llevado a cabo han logrado negociar favorablemente utilizando nuestro informe de inspección, ya sea mediante la corrección de los desperfectos o mediante descuentos en el precio final que reflejen la necesidad de reparaciones”.

Muchas viviendas en España presentan problemas estructurales

Los datos que presenta el estudio, según explica Del Campo, revelan el “preocupante estado general de las viviendas en España, que resalta la necesidad urgente de inspecciones detalladas antes de la compra”. De estos datos se deriva la importancia de conocer de forma detallada en qué estado se encuentra una vivienda antes de decidir si comprarla o no. El problema, explica del Campo, es que en la mayoría de los casos los problemas no son evidentes a simple vista y solamente pueden ser detectados mediante inspecciones exhaustivas. Concluye que este tipo de inspecciones son la única forma de evitar sorpresas desagradables y garantizar que el proceso de compraventa sea transparente y seguro.

Cómo influye el resultado de la inspección en el precio final de la compraventa

Desde Hausum explican que su principal misión no es reducir la valoración de la vivienda, aunque en ocasiones, debido al estado de las propiedades, resulta inevitable. Ante un mal resultado, se abren dos posibles escenarios. Tal y como explica, en muchos casos, “son los mismos vendedores los que optan por solucionar las patologías identificadas antes de vender. Aunque en otros, los clientes solicitan asesoramiento acerca de las reparaciones para respaldar las ofertas de compra de manera fundamentada”, añade.

En datos y hasta el momento, “en 9 de cada 10 de las inspecciones que hemos llevado a cabo han logrado negociar favorablemente utilizando nuestro informe de inspección”, ya sea mediante la corrección de los desperfectos o mediante descuentos en el precio final que reflejen la necesidad de reparaciones.

Cuánto cuesta una inspección del estado de una vivienda

El precio de este tipo de inspecciones parte desde los 345 euros para una casa de hasta 80 metros cuadrados. Un importe que se incrementa por franjas de precio por metro cuadrado. Este sistema de precios, explica Del Campo, “se debe a que consideramos que, aunque una casa con jardín, por ejemplo, puede tener más puntos a inspeccionar, también es más accesible en comparación con un piso en un edificio, donde también se incluye la inspección de zonas comunitarias”.

Qué revisar en una vivienda antes de comprarla

El equipo de arquitectos de Hausum señala que en cualquier inmueble pueden existir muchos defectos o problemas que no sean visibles a simple vista y que hay que examinar mediante un especialista. Se trata de daños que no son evidentes mediante inspecciones superficiales, pero que pueden afectar de forma negativa a la habitabilidad, seguridad o el valor de la propiedad.

¿Qué hay que revisar exactamente? La entidad explica que se abordan más de 200 puntos en cada revisión. Desde el examen de grietas, humedades, daños estructurales y hasta problemas eléctricos o filtraciones. Pero también el desgaste en la cubierta, el estado de las tuberías, problemas de drenaje o de aislamiento térmico.

En líneas generales, añade Del Campo, es común que se pasen por alto numerosos aspectos técnicos al observar una vivienda. En especial, cuando la persona no tiene experiencia en el campo de la arquitectura o de la construcción. A lo que se suma que, al tratarse de compras emocionales, es común que muchas personas se dejen llevar por sus sentimientos, relegando la racionalidad a un segundo plano.

Cómo se detectan los daños en las viviendas

No todos los daños estructurales pueden apreciarse a simple vista, motivo por el que los arquitectos llevan un maletín equipado con herramientas especializadas para detectar posibles problemas que no son evidentes a simple vista. Explican que, un ejemplo de estas herramientas es el uso de “una cámara endoscópica, que puede ser introducida a través de una rejilla, una caja de persiana o algún agujero de un downlight”. Una herramienta que permite realizar inspecciones en la estructura a través del falso techo, proporcionando una visión más detallada y precisa de posibles daños, explica.

Cuáles son los principales defectos y daños de los inmuebles

Los defectos más significativos que suelen identificarse durante estas inspecciones están relacionados con problemas estructurales, “que afectan directamente a la estabilidad y seguridad de la vivienda” añade Del Campo. Entre los problemas estructurales más costosos, por ejemplo, “se encuentran aquellos relacionados con el uso de cemento con aluminosis en las viguetas o la presencia de capilaridades”.

Junto con los defectos más habituales, es importante repasar cuáles son los daños más difíciles de identificar, que según explican los expertos de la firma, “son aquellos que presentan accesos complicados, como los relacionados con las cubiertas o las cimentaciones, dado que la dificultad en el acceso limita su evaluación”.

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