Solvia estima que en 2025 la compra y el alquiler de viviendas será entre un 5 % y un 7 % más caro

Comprar o alquilar una vivienda es más caro que nunca. La limitada oferta de viviendas y la lenta construcción de nuevas propiedades dificultarán la absorción de la creciente demanda. De cara al 2025, seguirá ejerciendo presión sobre los precios y complicando el acceso a la vivienda tanto para compradores como para inquilinos.

Según el estudio del último trimestre de 2024 realizado por Solvia Market View, la inmobiliaria prevé un aumento de entre el 5 % y el 7 % en el precio de la vivienda al finalizar el año. Esta tendencia se moderaría ligeramente al empezar el 2025, con un crecimiento de entre el 4 % y el 5 %.

Este mismo estudio correspondiente al primer trimestre de 2024, establecía que comprar o alquilar una vivienda era el triple de caro en función de las diferentes provincia españolas. Ahora, con los datos del último trimestre del año, la compra de una vivienda puede ser hasta 5 veces mayor según la región.

Precio de compra medio por provincias en 2024

El estudio del coste medio de la vivienda por provincias durante el tercer trimestre de 2024 pone de manifiesto una marcada diversidad en el panorama inmobiliario español según la ubicación geográfica, destacando la influencia de factores locales como la presión de la demanda y el desarrollo urbanístico en la configuración de los precios.

En las Islas Baleares (3.644 €/m2), Guipúzcoa (3.586 €/m2) y Madrid (3.552 €/m2) el precio de las hipotecas es más caro que en cualquier otro punto de España. De hecho, en comparación con las provincias más baratas, vivir en estas zonas es hasta cinco veces más caro.

En contraposición, las zonas más económicas fueron Badajoz, Jaén y Ciudad Real, donde el precio se mantuvo por debajo de los 800 €/m2, evidenciando una mayor asequibilidad en estas regiones.

Precio de alquiler medio por provincias en 2024

En el mercado de viviendas de alquiler, sigue habiendo diferencias muy notorias entre provincias. Existe una brecha muy consolidada entre las zonas de alta demanda y las menos tensionadas. Barcelona se mantiene como la provincia con los alquileres más elevados (19,1 €/m2 al mes), seguida de cerca por la Comunidad de Madrid (17,7 €/m2) y Baleares (17,6 €/ m2). Otras zonas, como Vizcaya, Girona, Tenerife, Las Palmas, Málaga y Guipúzcoa también mostraron cifras significativas, superiores a los
(13 €/m2).

En contraste con las áreas con los precios elevados, se encuentran territorios como Ciudad Real, Jaén, Teruel, Zamora, Ourense, Lugo y Palencia, donde el coste es mucho más asequible. En estas zonas, el indicador oscila entre los 6,1 €/m2 y los 6,7 €/m2, mostrando una notable diferencia frente a las regiones más caras. En estas provincias, la diferencia respecto a Barcelona, Islas Baleares y Madrid es de hasta 3 veces inferior.

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