Si te vas a comprar una casa, ten en cuenta estos 12 consejos

Al igual que ha ocurrido en las comunicaciones personales, en los medios de comunicación o en el sector de los viajes, el proceso de búsqueda de una vivienda ya no es lo que era. A día de hoy la oferta de inmuebles en venta se ha multiplicado y es mucho más fácil de gestionar a través de Internet. A través de la web se ha desplazado a las tradicionales páginas de clasificados de los periódicos, así como las visitas a las oficinas inmobiliarias o los paseos por la calle libreta en mano apuntando los teléfonos de los rótulos de ventanas y fachadas.

Las facilidades que aporta el medio online nos ahorrarán mucho tiempo e incluso dinero (no solo en el precio final, sino también en llamadas y desplazamientos), aunque no significa que nos libremos de estar pendientes del correo electrónico y atentos al teléfono.

Consejos para comprar vivienda

Según los responsables de Casaktua.com, “a pesar de la situación económica que vivimos, o precisamente por eso, las circunstancias para encontrar una vivienda a buen precio son excepcionales: amplia oferta, incentivos fiscales, euríbor a la baja y precios en fase bajista. A lo que hay que sumar las ventajosas condiciones de financiación que podemos conseguir si la vivienda pertenece a un banco, condiciones que no cambiarán hasta que acabemos de pagar la casa”.

A la hora de adquirir una vivienda a través de Internet, el portal inmobiliario de segunda mano de Banesto recomienda seguir una serie de consejos:

1. Dónde queremos vivir

El mejor punto de partida pasa por decidir dónde queremos adquirir el inmueble. Centrarnos en una o dos zonas no tiene por qué significar reducir la búsqueda a una calle o una manzana, pero sí debemos delimitar un poco el área que más nos gusta. Bien por la cercanía a nuestro lugar de trabajo, bien por estar situada cerca de colegios o de importantes arterias comerciales.

2. De qué dinero disponemos

La siguiente decisión irrevocable pasa por fijar cuánto dinero nos podemos gastar. Hay que ser realistas y ver de qué presupuesto disponemos, a partir de ahí detallaremos la oferta que podemos estudiar de manera realista. Mirar aquello que no podemos tener solo logrará minar nuestros ánimos y conseguir que perdamos el tiempo. Algunas páginas web, como Casaktua.com te facilitan averiguar cuál va a ser la cuota mensual a pagar junto al precio del inmueble.

En cuanto a los gastos, suma al precio de la compra otro 10 % por los gastos que se derivan de la compraventa. Y ten en cuenta que los gastos de la hipoteca, como notario, registro y la gestoría, suman otro 2 % más sobre el precio de venta. Por último, incorpora a la cuantía del préstamo los seguros y servicios que te obliga a contratar la entidad que te presta el dinero.

3. Gastos asociados

Antes de dar el paso definitivo piensa en los gastos a los que vas a tener que hacer frente tras comprar tu vivienda, como la comunidad, luz, agua y otros suministros básicos. Y guarda un porcentaje de tus ahorros para el mobiliario de tu casa o para cubrir posibles imprevistos.

4. Búsquedas concretas.

Debemos dedicar especial atención a las acotaciones que se pueden realizar en los portales inmobiliarios. Además, de la zona geográfica, también podemos centrar más la búsqueda según el precio de venta de la vivienda, la superficie total, el número de habitaciones disponibles, si dispone de ascensor o garaje y hasta si se trata de un bajo, un ático o una vivienda unifamiliar.

5. Un coste real.

¿Cómo saber si el precio de la vivienda es razonable? El parámetro más fiable que podemos tomar de referencia sigue siendo bastante tradicional, el precio por metro cuadrado de los inmuebles de igual superficie que hay en esa zona. Así conoceremos si el precio de las casas que hemos seleccionado están en sintonía con el mercado. Salvo en el caso de que el precio del inmueble esté en el mínimo permitido, siempre es recomendable negociar el precio.

Aunque también puedes solicitar una tasación del inmueble previa a la compra. Cuesta entre 200 y 300 euros y puede servir para conocer las dimensiones reales de la vivienda y ajustar el precio si intentan engañarnos, por ejemplo, con los metros útiles.

6. Calcular la hipoteca

Portales como Casaktua.com te ayudan a calcular la hipoteca gracias a un simulador dentro de la propia ficha de la vivienda, en el que con relación a tus ingresos podrás conocer también los años a pagar. Se trata de una herramienta muy útil para confirmar que la mensualidad no supere el 40 % de los ingresos, como recomiendan la mayoría de los expertos.

7. Duración del préstamo

En cuanto al préstamo, no te hipoteques a más de 25 años. ¿Cuántos años tendrás cuando termines de pagar? Y tampoco te endeudes por encima del 30 % de tus ingresos.

También tienes que tener en cuenta la previsión sobre los tipos de interés. Analiza si pueden subir y, por tanto, provoque un aumento en la cuota de tu préstamo hipotecario.

8. Aprovechar los recursos visuales de la Red

Visitar todos los inmuebles que en un primer momento nos parecen interesantes como método de búsqueda acaba cansando a cualquiera, tanto a nivel físico como psicológico. Internet ofrece herramientas como vídeos o imágenes de alta calidad con las que nos podemos hacer una idea bastante aproximada de la realidad. Si después damos el paso de ir a visitarlo, no debemos dejarnos engañar por las primeras impresiones y tratar de obtener todos los detalles posibles de la vivienda.

9. Usar las alertas disponibles en los portales inmobiliarios

La mejor forma de estar al tanto de las nuevas ofertas y los inmuebles que han bajado de precio es dándose de alta en el servicio de alertas disponibles en portales como Casaktua.com. Esta herramienta gratuita permite que el potencial comprador conozca a través de su correo electrónico las nuevas incorporaciones que se produzcan en la base de datos de los portales, según las preferencias que haya especificado en sus búsquedas.

10. Trabajar con el correo electrónico

Nadie duda de que tanto la telefonía móvil como Internet han facilitado las comunicaciones. El correo electrónico permite solicitar información de una manera sencilla y ágil, una buena idea puede ser crear una dirección de correo específica para gestionar estos temas, así evitaremos mezclar temas personales o profesionales.

11. Manejar las redes sociales

Desde buscar las últimas promociones disponibles a permanecer alerta ante los cambios en los tipos de interés de las hipotecas, las redes sociales son fuente de información inmobiliaria para todos los internautas. Y es que la mayoría de los portales inmobiliarios disponen de sus propios perfiles en estas plataformas.

12. Tómate tu tiempo.

Durante el proceso de búsqueda del inmueble tus preferencias pueden ir variando, de vez en cuando conviene echar la vista atrás y pensar cuáles eran nuestras predilecciones antes de empezar a buscar. Encontrar la vivienda perfecta lleva su tiempo y antes de llevar a cabo la que probablemente sea la inversión más importante de nuestras vidas, no está de más reflexionar. Una reflexión que debe hacerse deprisa en el caso de elegir una vivienda comercializada por algún banco, pues según los responsables de Casaktua.com “su precio suele estar muy ajustado e incluso ser inferior al precio medio de la zona, por lo que es recomendable cerrar la compra cuanto antes”.

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