Se vende casa okupada: hay más de 20.000 publicadas en el portal idealista
Más de 20.000 viviendas en venta en España están ocupadas y, a la vez, en venta, lo que supone el 2,6 % de toda la oferta inmobiliaria del país, según un estudio de idealista basado en los anuncios de su plataforma en el cuarto trimestre de 2024. Barcelona y Madrid son las ciudades con mayor número de viviendas afectadas, con 723 y 644 inmuebles en esta situación, respectivamente.
¿Y qué significa esto para quienes buscan casa? Muchas veces puede ser una gran ventaja para los futuros compradores, aunque también tiene sus inconvenientes adquirir un piso sin posesión. Para ver estas viviendas, basta aplicar el filtro de ‘Ocupada ilegalmente’ para ver inmuebles en estas condiciones.
Además de en el portal inmobiliario idealista, estas viviendas también se pueden ver en las ofertas inmobiliarias bancarias, como por ejemplo estos chalets ocupados en venta de Solvia.
Capitales de provincia con más viviendas ocupadas
El fenómeno tiene especial incidencia en la ciudad de Girona, donde el 8,8 % de las viviendas en venta están ocupadas. Le siguen Murcia (5,5 %), Sevilla (4,7 %), Almería (3,9 %) y Málaga (3,8 %). En el lado opuesto, Logroño es la capital donde menos viviendas en venta presentan este problema, con solo el 0,2 % del total.
Por provincias
En términos provinciales, Barcelona encabeza la lista con un 7,6 % de la oferta afectada, seguida de Toledo (4,1 %), Murcia (4 %), Girona (3,8 %) y Sevilla (3,7 %). La provincia con menor incidencia es Soria, donde apenas hay una vivienda ocupada en venta.
Francisco Iñareta, portavoz de idealista, advierte sobre el impacto de esta situación en el mercado inmobiliario: “Los datos ponen de manifiesto la especial relevancia que tiene este fenómeno tanto para el mercado en sí mismo como para la percepción que del mismo tienen los propietarios”. Además, señala que “supone un lastre más para la recuperación de la oferta en el mercado”, y critica que algunos intentos de minimizar el problema pueden generar una mayor sensación de inseguridad: “Todos los mensajes tendentes a minimizar esta realidad, utilizando a veces comparaciones irreales, no solo no cambian la percepción del mercado, sino que redundan en la sensación de desprotección de los propietarios y fomentan la desaparición de más viviendas del mercado del alquiler”.
El informe destaca que las provincias con mayor número absoluto de viviendas ocupadas en venta son Barcelona (6.778), Madrid (1.389), Murcia (1.236), Alicante (1.160), Málaga (1.130) y Girona (1.101). Estas seis provincias concentran el grueso de la oferta afectada.
Entre las capitales con menos viviendas ocupadas en venta están Teruel (1), Guadalajara y Ceuta (3 cada una), Cuenca y Melilla (4 cada una), mientras que en ciudades como Bilbao (36) y San Sebastián (22) la presencia de este tipo de viviendas es testimonial en comparación con los grandes mercados.
Este primer estudio, realizado por idealista/data mediante un algoritmo de procesamiento de texto, marca un punto de partida en el análisis de este fenómeno, aunque por el momento no es posible evaluar su evolución ni cruzarlo con datos sobre precios o demanda.
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