¿Se puede construir una casa prefabricada en un suelo rústico?

¿Tienes un suelo en propiedad y te preguntas si puedes poner una casa prefabricada en tu terreno? La respuesta depende según el tipo de suelo que tenga esta superficie. Los suelos rústicos, también conocidos como no urbanizables, son espacios reservados a fines ganaderos, forestales, agrícolas o cinegéticos. Y según puede deducirse de su nombre, de manera general, en este tipo de terrenos no está permitida la construcción de viviendas u otros inmuebles.

Sin embargo, sí hay algunos casos concretos en los que es posible instalar viviendas y otros bienes inmuebles en estos espacios, como ocurre con un tipo de casas prefabricadas. Aunque esta no es la única excepción, puesto que según aparece contemplado en la normativa, hay otro tipo de instalaciones que se pueden construir en un terreno rústico, como una granja escuela, hoteles rurales, gasolineras o espacios de agroturismo, entre otros.

Cuándo se puede construir una casa prefabricada en un terreno rústico

De manera general, en España no está permitido construir en un terreno rústico o no urbanizable, pero existen determinadas excepciones a la norma. Son vacíos legales que permiten, en ciertas situaciones, la posibilidad de colocar una casa prefabricada en este tipo de suelos sin exponerse a multas y de forma totalmente legal. ¿Cuál es esta situación?

La única posibilidad de poner una casa prefabricada en un suelo rústico en España respetando la ley es que la vivienda se ajuste a la siguiente condición:

• Que sea autosuficiente, es decir, que no necesite anclajes al suelo ni conectarse a una toma de agua o de electricidad. Para ello, la vivienda debería contar con un depósito de agua, sistema de reciclaje de vertidos o placas solares.

Solamente en este supuesto, que sería similar al de aparcar una autocaravana en un solar, sería legal construir una casa prefabricada en este tipo de terrenos. De manera adicional, además del autoabastecimiento, la vivienda que se instale en este solar no puede precisar la realización de obras ni cimentación.

Qué tipo de casa prefabricada puede instalarse en un terreno rústico

Según lo explicado en el apartado anterior, solamente puede instalarse un tipo de vivienda prefabricada en estos solares y es a la que se le denomine mobile home. Son viviendas portátiles autosuficientes que no necesitan conexión externa para abastecerse. Puedes hacerte una idea de este tipo viviendas a través de la oferta de casas prefabricadas por menos de 30.000 euros que puedes comprar.

Instalar una casa prefabricada según la normativa de cada comunidad

A la norma general hay que tener en cuenta las particularidades de cada comunidad. Porque la legislación específica puede imponer limitaciones acerca de la altura de la vivienda a instalar, el volumen permitido del inmueble o el espacio a ocupar en el terreno y que hay que tener en cuenta antes de llevar la vivienda hasta la parcela. Motivo por el que es crucial conocer la normativa estatal específica en cada caso en el ayuntamiento antes de dar el paso para evitar posibles multas o sanciones al conocer las particularidades de cada localidad.

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