Proyecto Viena: construir más de 10.600 viviendas para alquiler asequible en suelos de Sareb

La Sociedad de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) —también conocido como el banco malo— facilitará antes de que acabe el año suelos para construir 3.770 viviendas en alquiler asequible. Esta será la primera fase del proyecto más ambicioso que ha puesto en marcha el consejo de administración del banco malo, denominado Proyecto Viena, que aspira a la construcción de más de 10.600 viviendas sobre suelos propiedad de Sareb, que serán posteriormente gestionados en régimen de alquiler asequible.

Esta cifra podría ampliarse a medio plazo hasta alcanzar 15.000 viviendas. El Proyecto Viena se enmarca en la labor desinversora de Sareb para dar salida a las propiedades que gestiona, tanto de suelos, como de viviendas, y también dentro del Plan de Vivienda en Alquiler Asequible (PVAA) del Gobierno.

Además, Vivienda y Economía han acordado con el ICO la construcción de viviendas de alquiler asequible. En esta otra información puedes consultar todas las novedades y requisitos necesarios para poder optar a una de las más de 40.000 viviendas.

Poblaciones con demanda de alquiler asequible

El proyecto, que se llevará a cabo en diversas fases, contempla el lanzamiento de varios concursos para seleccionar inversores a los que se les cederá, por parte de Sareb, el uso de un total de 133 suelos finalistas, mediante un derecho de superficie a largo plazo, para la promoción de vivienda en régimen de alquiler asequible. Al término de esta cesión, las viviendas revertirán gratuitamente a la entidad pública titular de los suelos.

Los precios de los alquileres serán asequibles para rentas medias y se establecerán en coordinación con el Ministerio de Vivienda. Sareb ha contado con la colaboración de la consultora PWC para identificar las poblaciones donde existe demanda de alquiler asequible y la selección de los suelos que conforman esta iniciativa.

El proyecto responde al esfuerzo por aumentar la oferta de vivienda en régimen de alquiler asequible, apostando por fórmulas de colaboración público-privada. Para ello se ha analizado la cartera de suelos de Sareb identificando aquellos ubicados en municipios con una elevada tasa de esfuerzo y, por tanto, con mayor potencial de demanda de alquiler asequible. Los inversores que resulten adjudicatarios del concurso serán los encargados de realizar la totalidad de la inversión para construir la promoción y gestionar los alquileres asequibles durante la duración de la cesión.

Primera fase del Proyecto Viena

La primera fase, que se licitará el próximo otoño, incluye una selección de 50 suelos finalistas, donde se podrán construir unas 3.770 viviendas. Los suelos están distribuidos en 39 municipios, con una población superior a los 10.000 habitantes, situados en 23 provincias de 12 comunidades autónomas. La inversión prevista en la primera fase del proyecto es de más de 460 millones de euros.

En la primera licitación del proyecto se ofertarán a los inversores siete lotes de suelos cuya distribución geográfica responde a las regiones en las que Sareb cuenta con una mayor cartera de activos: Cataluña (12 suelos, 668 viviendas), Baleares (2 suelos, 58 viviendas), Andalucía (7 suelos, 589 viviendas), Murcia (3 suelos, 181 viviendas), Valencia (10 suelos, 1.065 viviendas), Aragón (1 suelo, 39 viviendas), Castilla y León (2 suelos, 131 viviendas), Castilla-La Mancha (1 suelo, 124 viviendas), Madrid (3 suelos, 177 viviendas), Galicia (4 suelos, 301 viviendas), Asturias (1 suelo, 101 viviendas) y Canarias (4 suelos, 337 viviendas).

Desinversión de la cartera de suelos

El Proyecto Viena responde además al objetivo de Sareb de maximizar el valor económico y social en el desarrollo de su actividad, con especial atención a la desinversión de la cartera de suelos. Para ello, la compañía ha realizado un intenso análisis de sus suelos y ha profundizado en la segmentación de estos para impulsar diversas estrategias que permitan la construcción de vivienda en un entorno de oferta insuficiente y aumento de la demanda.

En esta línea de desinversión de la cartera de suelos para acelerar el repago de deuda con un criterio de utilidad social, Sareb ha contactado con más de 590 ayuntamientos para ofrecerles la compra, en condiciones preferentes, de un perímetro de 7.900 suelos que pueden destinarse a usos sociales. Se trata de solares de distinta tipología que pueden ser aprovechados para distintos proyectos de interés público.

Asimismo, el trabajo de Sareb, que también ha girado a un plano más social, también apoya el acceso a la vivienda por otras vías: a través de la venta de cerca de 10.500 viviendas al año a precios asequibles por canales minoristas, con un precio medio cercano a 90.000 euros; mediante la puesta a disposición de viviendas y suelos para su adquisición por otras Administraciones Públicas; y a través del Programa de Alquiler Social y Acompañamiento de Sareb, donde ha aprobado en los últimos dos años más de 7.000 alquileres sociales y ha fomentado la inserción laboral de 2.700 inquilinos.

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