Piso de 80 m² en Barcelona por 1.700 euros: Así ha subido el alquiler en los últimos 10 años

Alquilar un piso de 80 metros cuadrados en Barcelona cuesta 800 euros más que en 2014. Hace 10 años, el alquiler en esta capital se situaba en 910 euros y en la actualidad el coste por el mismo piso alcanza los 1.706 euros. Estos son los datos que se extraen del ‘Observatorio del precio de la vivienda en alquiler en zonas tensionadas’, un análisis elaborado por Fotocasa que estudia el impacto de la nueva ley que afecta a los precios de los contratos de alquiler por el Índice de Precios de Referencia.

Llama la atención el caso de Barcelona, pero también el de Girona, provincia donde el precio ha subido un 106 % en los últimos 10 años, pasando de 586 euros a los 1.206 actuales que cuesta alquilar un piso. Datos que se completan con otros informes que señalan que la regulación de alquileres en Cataluña reduce la oferta de pisos disponibles un 13 %.

Además de en el alquiler, otros analistas detallan los efectos que tiene esta regulación en el mercado inmobiliario de la compraventa. Los resultados de estos estudios apuntan a que la limitación de los precios en el alquiler impulsa a los propietarios a vender y reducirá la oferta de pisos. En datos específicos, hay estudios que apuntan a que Baleares, Canarias y Madrid, donde más ha subido el precio de la vivienda en los últimos 10 años.

Cómo ha subido el precio del alquiler en Cataluña en 10 años

El precio del alquiler ha subido más del 80 % de media en las capitales de provincia catalanas en los últimos 10 años, según indica Fotocasa. En concreto, el análisis presentado muestra como “Cataluña y sus provincias se encuentran en una situación crítica en la que el encarecimiento del alquiler parece no tener freno y supone un obstáculo para el 40 % de quienes interactúan en este mercado”, añade María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Al examinar las cuatro capitales de provincia catalanas, se observa que desde hace 10 años el precio de la vivienda en alquiler se ha incrementado de media en más de un 80 %. De forma específica, las subidas recogidas son las siguientes:

• Girona es la capital de provincia que más ha aumentado el precio de alquiler en la última década, con una subida del 106 % desde 2014 y hasta la fecha.
• Le sigue Barcelona, donde ha subido un 88 % el precio, seguido del Tarragona donde ha subido un 71 % y en último lugar, Lleida, con un aumento registrado del 60 % en el precio en los últimos 10 años.

Subidas de hasta 800 euros en el alquiler de un piso en los últimos 10 años

En Barcelona, alquilar un piso de 80 metros cuadrados cuesta de media 1.700 euros, mientras que hace 10 años el precio se situaba en los 910 euros. Esto supone un incremento de 790 euros en solo una década por el mismo piso.

Las cifras en el caso de Girona revelan que alquilar un piso de 80 metros cuadrados costaba 586 euros en 2014 y ahora el precio es de 1.206 euros. Ello supone una subida de 619 euros más al mes.

En el caso de Tarragona se pagaba de media 547 € y ahora se ha incrementado en 388 € al mes hasta los 936 € y en el caso de Lleida, el coste ha aumentado 250 € en 10 años al pasar de los 415 € de 2014 a los 664 € de 2024.

Más allá de la subida, llama la atención, según recoge el informe de Fotocasa, que las cuatro provincias catalanas se encuentran en máximos históricos. Con precios que superan a los de los años del boom inmobiliario.

María Matos insiste en que el precio del alquiler nunca había estado tan alto en estos municipios como en este momento de 2024. A esta casuística de precios elevados se le suma la caída generalizada de la oferta de vivienda en alquiler, lo que dificulta todavía más la corrección de los precios frente a la elevada demanda que hay en ahora en el mercado.

Las mayores subidas en Cataluña

Llama la atención que además de las principales capitales de provincia, las mayores subidas de precios del alquiler registradas se han dado en las localidades de Badalona y L’Hospitalet de Llobregat, donde las cifras registradas evidencian una subida por encima del 100 %. En euros, una vivienda en L’Hospitalet de Llobregat de 80 metros cuadrados cuesta casi 800 euros más al mes que en 2014.

En el caso de Badalona, este es el municipio donde se aprecia una subida del alquiler más pronunciada en la última década. En concreto, el aumento es del 112 %, lo que hace que en 2024 se pague de media 1.440 euros por un piso de 80 metros cuadrados cuando en 2014 costaba 680 euros. Ha subido en solo 10 años un total de 760 euros.

El tercer municipio en el que más ha subido el precio es Terrassa, en concreto en 10 años ha visto aumentar el alquiler un 81%, seguido de Sitges, donde el precio se ha incrementado un 79% y Sant Cugat del Vallès, que cuenta con un precio un 70% más elevado que hace 10 años.

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