Modelo de contrato de cesión de derechos de una vivienda en comodato

NOTICIA de Jessica Pascual

La cesión de los derechos de una vivienda es una operación mediante la que el propietario de una vivienda da, de manera temporal, el derecho de uso y disfrute de la misma a otra persona. Es una de las fórmulas más utilizadas para dar gratis una casa a un hijo y puede hacerse de dos formas distintas.

Existen diversas formas: Mediante la cesión en precario, que se realiza de forma verbal y sin ningún tipo de condiciones. O con la cesión en comodato, fórmula en la que es obligatorio que exista un contrato de por medio para esclarecer todas las condiciones y detalles de esta operación.

Por qué hacer un modelo de contrato de cesión de vivienda

Es fundamental hacer un contrato donde quede reflejado por escrito todo lo relativo a la operación. Desde los derechos que tienen ambas partes sobre la vivienda objeto de la cesión, la duración de la misma, lo que está permitido hacer en el inmueble y lo que no y otros aspectos relacionados. También se fijan aspectos como la fecha de fin del contrato en la que la persona usufructuaria tiene que devolver la vivienda a su propietario.

Modelo de cesión de vivienda para copiar y pegar

El modelo que aparece a continuación y que está disponible para copiar, pegar y cumplimentar los huecos, sirve para efectuar este tipo de operaciones. A esta parte estándar, habría que añadirle las cláusulas pertinentes en cada caso acerca de condiciones particulares o específicas relacionadas con la operación.

CONTRATO DE CESIÓN DEL DERECHO DE USO Y DISFRUTE DE LA VIVIENDA ______________ UBICADA EN LA _______________ DEL MUNICIPIO ___________

En ________ A _______ DE 2023

REUNIDOS

De una parte, don o doña _____________________________________________, con DNI _________________ y domicilio en _________, calle __________________________, nº ____, con el código postal ________. Y con la siguiente dirección de correo electrónico ___________________________ y número de teléfono móvil _____________, actuando en su propio nombre y derecho en calidad de “CEDENTE”.

Y de otra parte don o doña ___________________________________________, con DNI _________________ y domicilio en _________, calle __________________________, nº ____, con el código postal ________. Y con la siguiente dirección de correo electrónico ___________________________ y número de teléfono móvil _____________, actuando en su propio nombre y derecho en calidad de “CESIONARIO”.

EXPONEN

• Que la persona CEDENTE es la titular del derecho de uso temporal de la vivienda ubicada en la dirección _________________________ en virtud de Contrato suscrito en fecha ___ de ___________ de _____.
• Que el CESIONARIO declara conocer la situación de dicha vivienda, así como toda la normativa que regula el uso de la misma.

Que ambas partes, en su propio nombre y derecho, se reconocen mutuamente plena capacidad para el otorgamiento del presente contrato y a tal fin el cumplimiento de las siguientes cláusulas:

• PRIMERO. La relación entre las partes queda fijada según la normativa española vigente y cualquier controversia se someterá a los Juzgados y tribunales de la localidad _____________ donde se encuentra el inmueble.
• SEGUNDO. Que la duración del presente contrato es de _______________ prorrogables, sin derecho a la adquisición de la vivienda por don o doña _________________.
• TERCERO. Que el mantenimiento y los cuidados adecuados de la finca corren a cargo de don o doña ___________________, por ocuparla en su totalidad.

A estas cláusulas básicas es posible añadir otras de temas relacionados, como por ejemplo:

• La posibilidad de tener o no mascotas en el interior
• Posibilidad de hacer fiestas en la vivienda
• Prohibición o no de acometer reformas
• Prohibición de ceder a terceros la vivienda cedida
• Si está permitido fumar en el interior
• Posibles penalizaciones por incumplimiento de contrato
• Motivos que llevan a la extinción del contrato

Puedes hacerte una idea de este tipo de condiciones añadidas que pueden incluirse en las cláusulas a revisar antes de firmar un contrato de alquiler.

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