Los propietarios de viviendas en alquiler tienen claro su principal problema: quiénes serán sus inquilinos

Las dificultades durante el proceso de arrendamiento de una vivienda no son algo exclusivo de los inquilinos. De hecho, los propietarios que tienen alguna vivienda en alquiler también se encuentran con problemas. ¿Y cuál es el más importante? La desconfianza sobre los posibles inquilinos de sus viviendas, puesto que el 40 % de los propietarios lo señalan como principal dificultad. ¿Ejemplos? Por ejemplo, cuando se producen casos de inquiocupación o sobre si pagarán con regularidad las rentas mensuales. Así lo muestra el informe ‘Experiencia en alquiler en 2024’, elaborado por Fotocasa, que pretende trazar una exhaustiva radiografía del mercado inmobiliario en alquiler.

“Las preocupaciones de los propietarios sobre posibles impagos, destrozos o incluso ocupaciones en su vivienda y el hecho de no tener garantías sobre la recuperación de la misma, desincentivan la puesta en alquiler de los inmuebles. En estos momentos, la falta de seguridad jurídica y legislativa existente, sumada a la poca profesionalización del mercado del alquiler generan obstáculos para que la escasa oferta de vivienda en renta disponible aumente o se mantenga en el mercado”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Después del principal problema sobre la desconfianza en los inquilinos y la seguridad de los propietarios, que señalan casi la mayoría con el 40 % de los encuestados como primera opción, con una incidencia menor del 13 % le sigue la falta de disponibilidad de tiempo para enseñar la vivienda en alquiler (13 %). Después, la labor que realizan las inmobiliarias o agencias (10 %) o la cantidad elevada de ofertas que reciben por su piso (8 %).

Solo el 6 % de los encuestados señala el precio como motivo que plantea dificultades a la hora de alquilar una vivienda, por el 4 % de los que señalan que la dificultad radica en la ubicación de la vivienda.

La renta mensual: principal motivo para poner una vivienda en alquiler

Persisten, un año más, los principales motivos para poner en alquiler una casa en propiedad. En primer lugar, los arrendadores valoran los motivos económicos: es una fuente de ingresos (64 %) y la rentabilidad que ofrece (42 %). Ambas razones, además, ganan peso respecto al año anterior, dos y un punto porcentual, respectivamente.

A continuación, encontramos el argumento de que se prefiere que el inmueble esté habitado, secundado por el 38 % de los consultados, si bien este factor sigue lejos del 43 % de 2022.

También destaca la rebaja que sufre la respuesta basada en la subida de los precios del alquiler, que pasa del 8 % de 2023 al 6 % de un año más tarde, la misma cifra que en el año 2022. Otro 6 % indica también que quiere vender la vivienda.

La rentabilidad: principal motivo personal para alquilar una vivienda

Los propietarios de viviendas que se alquilan también cuentan con sus razones personales para elegir esta opción en vez de la venta del inmueble. De estas, la rentabilidad que ofrece la vivienda, y que no ofrece ningún otro producto de inversión, es el motivo principal para los arrendadores (37 %).

En segundo lugar, se considera una fuente de ingresos que ayuda a financiar el pago de la hipoteca, factor que cuenta con el apoyo del 27 % de los consultados.

En tercer lugar, encontramos el propósito de mejorar su vivienda actual, argumentado por el 17 % de los arrendadores.

También destacan los que explican que su decisión de poner la vivienda en alquiler se debe a haberla recibido en herencia (15 %), por una necesidad económica urgente (9 %), por cambio de lugar de trabajo o de estudios (8 %) o para vivir con su pareja (8 %).

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