Los precios de las viviendas más baratas en España se disparan en 2025: suben casi el doble que las de lujo

NOTICIA de Javi Navarro

Las viviendas más asequibles en ciudades como Segovia, Guadalajara o Las Palmas de Gran Canaria se disparan. Y es que las viviendas más baratas suben de precio casi el doble que las de lujo. La vivienda sigue encareciéndose en España a comienzos de 2025 por la falta de oferta, tanto de obra nueva como de segunda mano, que está presionando al alza los precios en casi todo el país. Según el último informe anual de Máximos y Mínimos elaborado por Grupo Tecnitasa, “la escasez de vivienda está provocando que incluso los inmuebles más económicos experimenten incrementos de precio muy relevantes”, en palabras de José María Basañez, presidente de la consultora.

En general, el estudio refleja un crecimiento medio del 5,95 % en las zonas más caras y más asequibles del país. Sin embargo, los datos apuntan a una tendencia clara: las viviendas más accesibles, tradicionalmente más económicas, están subiendo a un ritmo aún mayor.

Madrid lidera los precios máximos con 19.000 euros por metro cuadrado

Madrid encabeza el ranking de precios más altos de España. La calle Recoletos alcanza los 19.000 €/m², desbancando a la famosa calle Serrano. Le siguen zonas de lujo como Nou Llevant y Portixol en Palma de Mallorca (16.000 €/m²), Puente Romano en Marbella (15.000 €/m²) y el Paseo de Gracia en Barcelona (10.120 €/m²).

Otras ciudades también experimentan incrementos notables en sus zonas prime. Málaga, por ejemplo, registra un aumento del 28,5 % en Torre del Río – La Térmica, y Bilbao supera el 19 % de subida en Abandoibarra y Plaza de Euskadi.

Las viviendas más económicas son las que más suben

El informe de Tecnitasa destaca que las zonas de precios bajos han registrado un incremento medio del 7,78 %, casi el doble que las zonas de lujo. En Segovia, el barrio de El Cerro ha visto un incremento del 60 % (de 800 a 1.300 €/m²). En Guadalajara, el barrio de El Balconcillo ha aumentado su precio en un 37 %.

Otros ejemplos significativos incluyen Las Palmas de Gran Canaria (+33,3 %), Ávila (+30,7 %) y Valencia, donde los precios en la Avenida Primado Reig han subido un 29,6 %.

Según Basañez, “lo más caro cada vez se pone más caro, pero lo más barato está incrementando su precio muy notablemente en muchas provincias españolas, tanto en la Península como en las distintas Islas de nuestra geografía”.

Las comunidades con mayor brecha de precios

Cinco comunidades concentran las mayores diferencias de precios entre sus viviendas más baratas y más caras:

• Madrid: de 950 €/m² en San Cristóbal de los Ángeles a 19.000 €/m² en Recoletos.
• Islas Baleares: desde Son Gotleu hasta los 16.000 €/m² en Nou Llevant y Portixol.
• Andalucía: de 525 €/m² en Jerez de la Frontera a 15.000 €/m² en Puente Romano, Marbella.
• Cataluña: de 585 €/m² en Torreforta (Tarragona) a 10.120 €/m² en el Paseo de Gracia (Barcelona).
• País Vasco: de 1.490 €/m² en Barakaldo a 8.905 €/m² en San Sebastián.

Por el contrario, Extremadura sigue siendo la comunidad con menor brecha de precios, apenas 1.760 €/m².

¿Dónde han caído los precios?

No todas las zonas han visto incrementos. Santander destaca con una caída del 26 % en su precio mínimo. También han bajado los precios en Torrent (Valencia, -13,3 %), Toledo (-7,1 %), Lugo (-6,67 %) y Orense (-2,07 %).

En el segmento de lujo, los descensos son mínimos, pero Granada ha experimentado una leve reducción del 1,39 % en la zona de Puerto Real.

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