Los particulares que ponen pisos en alquiler se reducen a la mitad en Andalucía

El porcentaje de particulares que ofertan una vivienda en Andalucía se ha reducido a la mitad, tanto en el alquiler como en la venta, en relación con los niveles de 2018. Así, si antes de la pandemia había más de un 5 % de particulares participando en la oferta tanto en compraventa como en el alquiler, en la actualidad se sitúa en el 3 % en ambos mercados. Esta es una de las principales conclusiones que se extraen del informe ‘Radiografía del mercado de la vivienda en Andalucía en 2024‘, elaborado por Fotocasa Research, en el que se pulsa el comportamiento de la oferta y la demanda de vivienda en la comunidad, así como los motivos que provocan esta falta de viviendas de particulares en alquiler.

Esta falta de viviendas disponibles supone que la búsqueda de vivienda en Andalucía se contraiga un 25 % por la falta de oferta de alquiler. El retroceso del mercado inmobiliario andaluz viene causado sobre todo por el descenso de la cifra de particulares que firman un contrato de alquiler de vivienda, que se reduce desde el 8 % registrado en febrero de 2023 al 6 % del mismo mes de 2024. Es decir, dos puntos porcentuales de diferencia entre ambos puntos de medición (en agosto de 2023 la cifra se quedó en el 5 %).

“El mercado del alquiler en Andalucía atraviesa uno de sus momentos más complicados debido a la fuerte contracción de oferta disponible. La falta de inmuebles dificulta el acceso a la vivienda, al impulsar los precios al alza. Como consecuencia, menos ciudadanos buscan vivienda en alquiler, al percibir los precios como prohibitivos y operar en un mercado de muy poca rotación y cada vez más compacto”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Descenso del alquiler efectivo de inquilinos

Es en el alquiler donde se encuentra el principal origen del retroceso global del mercado de la vivienda en esta comunidad, dado que del 17 % de actividad medida en febrero de 2023 se cae al 14 % un año después, un descenso de tres puntos porcentuales. Esta cifra también es inferior a la anotada en agosto, cuando fue del 16 %. Se confirma, por lo tanto, que es el mercado del alquiler el que lastra en 2024 el mercado de la vivienda en Andalucía.

Decae la actividad como en el resto de España

El mercado de la vivienda, que engloba compraventa y alquiler, en Andalucía se contrae, de tal manera que en febrero de 2024 retrocedió hasta el 27 % el porcentaje de los particulares mayores de 18 años que han llevado a cabo alguna acción inmobiliaria en el último año. Esta cifra es un punto porcentual menor que la registrada en febrero de 2023 (28 %) y tres menos que el 30 % anotado en agosto de ese ejercicio.

“Son, además, cifras casi idénticas a las anotadas en el conjunto de España en esos tres momentos de medición, aunque es cierto que Andalucía venía históricamente mostrando un nivel mayor de participación”, añade la directora de Estudios de Fotocasa.

Noticias » Vivienda » Alquileres » Los particulares que ponen pisos en alquiler se reducen a la mitad en Andalucía