Los límites al alquiler del Gobierno permiten que un 15 % de las viviendas puedan subir sus precios

El nuevo índice de referencia para los precios del alquiler que ha establecido el Gobierno ha provocado una paradoja que no estaba prevista. El objetivo de esta iniciativa era conseguir que los precios del alquiler bajasen. Sin embargo, Alquiler Seguro, la empresa de gestión de viviendas en alquiler, ha realizado un estudio en el que el 15 % de las viviendas analizadas aún podrían aumentar más el precio del alquiler. Esto supone que más de 800 propietarios pueden subir de media 85 euros la renta de alquiler.

Según Sergio Cardona, responsable de estudios y calidad de Alquiler Seguro, concluye que “el índice es impreciso, arbitrario y con elevados rangos de precios”. Esto sucede tan solo unos días después de que Antonio Carroza, presidente de Alquiler Seguro, también denunciara que el Ministerio de Vivienda debe suspender temporalmente la zona tensionada en Cataluña por haber un gobierno en funciones, debido a la convocatoria de elecciones por parte de Pere Aragonès.

El índice permite subir aún más el alquiler

En un 15 % de las 852 viviendas analizadas por Alquiler Seguro, sus propietarios podrían subir la renta de alquiler según marca el índice, ya sea porque se ha quedado dentro del rango y no se ha llegado al máximo, o porque el rango mínimo se ha quedado por encima del precio del alquiler actual. La creación del índice tiene la pretensión de bajar los precios del alquiler en las grandes ciudades, pero el resultado ha sido el contrario en algunos casos. Por ejemplo, en Málaga algunas viviendas pueden aumentar más de 400 euros el precio o más de 600 euros en Madrid.

Por otro lado,”el índice muestra, mayoritariamente, que los precios de mercado están por encima de los rangos del índice creado por el Ministerio de Vivienda. En concreto, el 85 % de las viviendas analizadas, sus propietarios, deberían bajar de media, al menos, un 18 %, lo que supone 167 euros de media, atendiendo al rango superior que marca el índice para esas viviendas”, añade Sergio Cardona.

Aumento de precios por provincias

De las viviendas analizadas por parte de Alquiler Seguro, los propietarios podrían subir su renta de alquiler hasta 85 euros de media. Además, dependiendo de la provincia de España, el aumento puede ser de hasta 600 euros, lo que supone de media un 10 % más del precio actual.

• Madrid. De las 587 viviendas comparadas, el amplio rango de precios que ofrece el índice sea de hasta 654,51 euros en el caso de una vivienda en el distrito de Fuencarral, con un importe mínimo de 1.664,8 euros y un máximo de 2.319,3 euros.
• Barcelona. En las 91 viviendas analizadas, la máxima diferencia entre el precio mínimo y el máximo que propone el índice es de 488,32 euros.
• Valencia. El 7 % de los alquileres de la provincia de Valencia podrían incrementar su precio hasta en un máximo de 555,75 euros.
• Alicante. Un 31 % de viviendas podrían alquilarse 16 euros de media más caras. El rango de precios en esta provincia es un poco más moderado que en las anteriores, pero aun así encontramos diferencias de hasta 269,59 euros.
• Sevilla. En esta provincia encontramos un rango con diferencias de 228 euros. De media supone 96 euros más.
• Málaga. Un 6 % de las viviendas analizadas podrían incrementar su precio 230 euros de media y hasta 542 euros de diferencia entre el precio más alto y el más bajo.
• Murcia. El 29 % de los propietarios podrían subir 67 euros de media. La diferencia entre el precio mínimo de aumento (330,7 euros) y el máximo (478,2 euros) es de 147,5 euros.
• A Coruña. El 17 % de las viviendas de esta provincia gallega, una vez aplicado el índice, podrían subir su renta 19 euros de media. En esta provincia gallega, la aplicación del índice da como resultado intervalos de precios con una diferencia de hasta 143 euros.
• Zaragoza. En la capital aragonesa, el índice propone un rango de precios con una diferencia que llega a los 210,9 euros.
• Toledo. Un 27 % de alquileres que podrían encarecerse 11 euros de media tras la aplicación del índice. El rango de precios en esta provincia presenta una diferencia similar a la anterior, 216,2 euros entre su mínimo de 576,9 euros y su máximo de 793,08 euros.
• Guadalajara. El importe medio que se podría subir la renta es de 160 euros, y lo podrían hacer el 15 % de las viviendas. El índice de precios vuelve a generar situaciones muy imprecisas en el caso de esta provincia, pues encontramos diferencias de casi 400 euros.

Un índice impreciso, arbitrario y con diversidad de rangos de precios

“La primera conclusión a la que hemos llegado, y que se puede ver a simple vista, es que este índice es muy impreciso, incluso arbitrario, en los rangos de precios que aplica para varios inmuebles que hemos estudiado. Por un lado, el índice plantea rangos menos amplios, con una diferencia de 100 € o 150 €, como por ejemplo una vivienda en Badalona que se sitúa entre 534 € y 686 €. Y, por otro lado, sorprendentemente salta a rangos muy amplios que van desde 400 € o 500 € de diferencia entre el rango menor y el mayor, como es el caso de una vivienda en Sabadell, para la que el índice plantea un rango de 727 € hasta 1.215 €, una diferencia de 488 €”, afirma Sergio Cardona.

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