Los barrios de Madrid y Barcelona que tienen un precio de la vivienda de más de 5.000 euros el metro cuadrado

El precio de la vivienda interanual en España ha aumentado un 8,4 %. De media, el metro cuadrado cuesta 2.327 euros al mes. De hecho, en el segundo trimestre de 2024 se ha producido la subida más acusada en los últimos seis años: el precio por comprar una vivienda de segunda mano es un 3 % más caro que a principios de año.

Así lo corrobora el informe trimestral de Fotocasa, que concuerda también con el estudio de Solvia por el cual comprar o alquilar viviendas en Madrid, Baleares, Barcelona y Guipúzcoa es el triple de caro en comparación con la media de toda España.

En las dos principales ciudades, el precio por metro cuadrado en junio es superior a los 5.000 euros en los principales distritos.

Precio vivienda segunda mano en Madrid

En el caso de la capital, el precio medio de la vivienda de segunda mano ha aumentado en 14 de los 21 distritos que tiene la ciudad. Según los datos de Fotocasa, los mayores incrementos se han dado en los barrios de Vicálvaro (8,5 %), Chamberí (8,2 %), Retiro (7,5 %), Arganzuela (6,5 %), Ciudad Lineal (6,0 %), Chamartín (5,9 %), Barajas (5,4 %), Tetuán (5 %), Moncloa – Aravaca (4,4 %), Barrio de Salamanca (3,4 %), Hortaleza (3,1 %), Fuencarral – El Pardo (3,0 %), Moratalaz (2,5 %) y Centro (1,4 %).

Si nos centramos en el precio del metro cuadrado en el pasado mes de junio, Madrid cuenta con 7 distritos en los que el precio es mayor a 5.000 euros/m²:

• Barrio de Salamanca: 8.714 euros/m²
• Chamberí: 7.599 euros/m²
• Centro: 7.021 euros/m²
• Retiro: 6.560 euros/m²
• Chamartín: 6.512 euros/m²
• Moncloa – Aravaca: 5.477 euros/m²
• Tetuán: 5.406 euros/m²

Por otro lado, el distrito madrileño más barato para comprar una vivienda es Villaverde, con 1.840 euros por metro cuadrado. Además, también este es el barrio de Madrid donde es más barato alquilar una habitación.

Precio vivienda segunda mano en Barcelona

En la Ciudad Condal, el precio medio de la vivienda de segunda mano ha bajado en 6 de los 10 distritos en el mes de junio. Los descensos de la vivienda este segundo trimestre corresponde a los distritos de Nou Barris (-3,2 %), Gràcia (-1,5 %), Sarrià – Sant Gervasi (-1,4 %), Les Corts (-1,1 %), Ciutat Vella (-0,9 %) y Sant Andreu (-0,5 %).

En Sants – Montjuïc (8,1 %), Eixample (1,3 %), Sant Martí (0, 7%) y Horta – Guinardó (0,6 %) el precio ha aumentado.

El precio por metro cuadrado en junio, a pesar de la bajada de precios, se ha situado por encima de los 5.000 euros/m² en los siguientes distritos:

• Sarrià – Sant: 6.066 euros/m²
• Eixample: 6.027 euros/m²
• Les Corts: 5.234 euros/m²

Por otro lado, los barrios con los precios de la vivienda de segunda mano más económicos son:

Estos dos últimos distritos coinciden también con los barrios de Barcelona donde es más barato el alquiler de una habitación.

Los municipios más caros de España

De las 840 ciudades españolas analizadas por Fotocasa con variación trimestral en junio de 2024, en el 70 % de ellas se producen incrementos en el precio de la vivienda por metro cuadrado. En concreto, la ciudad de El Verger (Alicante) ha visto disparar los precios del metro cuadrado de vivienda un 59 %.

En el pasado mes de junio, estos son los 13 municipios de España donde el precio del alquiler es superior a 5.000 euros/m²:

• Ibiza: 6.898 euros/m²
• Andratx (Mallorca): 6.672 euros/m²
• Donostia – San Sebastián: 6.298 euros/m²
• Zarautz (Guipúzcoa): 6.257 euros/m²
• Calvià (Mallorca): 6.014 euros/m²
• Santa Eulària des Riu (Ibiza): 5.837 euros/m²
• Sant Josep de sa Talaia (Ibiza): 5.647 euros/m²
• La Moraleja (Madrid): 5.621 euros/m²
• Madrid capital: 5.359 euros/m²
• Sitges (Barcelona): 5.326 euros/m²
• Sant Cugat del Vallès (Barcelona): 5.168 euros/m²
• Sant Antoni de Portmany (Ibiza): 5.089 euros/m²
• Benahavís (Málaga): 5.052 euros/m²

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