Los 2 grandes riesgos al pedir los avales ICO del Gobierno para comprar vivienda

La promesa de avales de hasta el 20 % para comprar una primera vivienda de Pedro Sánchez se ha aprobado en Consejo de Ministros este mes de mayo. Una medida con la que el Gobierno pretende facilitar el acceso a la compra de una casa a los menores de 35 años y familias con hijos a cargo que se ajusten a las condiciones para pedir la ayuda del aval del ICO para comprar vivienda.

¿Pero, qué impacto puede tener esta concesión de avales en el mercado inmobiliario? ¿Realmente va a facilitar la compra de vivienda? Desde RN Tu Solución Hipotecaria, empresa especializada en la intermediación financiera de hipotecas, analizan los principales riesgos e inconvenientes de esta medida. Y el resultado, según explican, es que puede tener efectos negativos en el sector, “al aumentar el valor de la vivienda y al producirse un estancamiento en la compraventa si no se convocan este tipo de ayudas de forma periódica”. Una situación similar puede extrapolarse a otro sector del mercado, puesto que la Ley de Vivienda agravará el problema de la falta de ofertas de pisos en alquiler.

Los avales del ICO podrían aumentar el valor de las viviendas en el mercado

Aunque desde la compañía RN Tu Solución Hipotecaria consideran la implantación de estas medidas como algo positivo, puesto que permite y facilita el acceso a la vivienda de un sector de población que ha tenido históricamente problemas, también señalan que tiene sus riesgos e inconvenientes.

El CEO de la entidad, Ricardo Gullas explica que este aumento de la demanda de compra de viviendas podría tener repercusión en los precios y no precisamente a la baja. En concreto, indica que “el valor de la vivienda puede verse afectado por la concesión de estos avales, puesto que una mayor competencia por las viviendas va a aumentar su valor y, por tanto, los compradores se verían de nuevo ante la imposibilidad de comprar una casa”, explica.

En la misma línea se pronuncia Christian Aguilar, director de desarrollo de franquicias de la compañía, quien explica que uno de los principales riesgos asociados a esta medida es que puede tener un impacto directo en el valor de las viviendas. ¿El motivo? “Un excesivo aumento en la demanda que no vaya acompañado de un incremento en la oferta, provocaría un déficit y una mayor competencia que podría aumentar aún más los precios“, explica.

¿Soluciones? Según Aguilar, este dilema podría contrarrestarse incentivando nuevas construcciones.

Los avales pueden generar una mayor dependencia del mercado inmobiliario hacia el Estado

Desde la compañía advierten de que la concesión de avales por valor del 20 % para comprar una primera vivienda podría generar dependencia de los ciudadanos a las subvenciones. En concreto, Aguilera señala que el principal riesgo de la concesión de este tipo de ayudas es la creación de “una excesiva dependencia del Estado en el mercado inmobiliario”.

Para Gullas, la concesión de estos avales es arriesgada, puesto que ante el aumento de la dependencia del Estado, los potenciales compradores pueden esperar de forma continuada a que se anuncien ayudas antes de tomar una decisión de compra. Lo que puede generar un grave estancamiento de la evolución del mercado inmobiliario ante la inexistencia de convocatorias de ayudas para comprar casa o avales.

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