Lo que se tarda en terminar de pagar la hipoteca aumenta en España: datos por provincias

El tiempo que tardan los españoles en pagar la hipoteca con su sueldo íntegro ha aumentado en cuatro meses respecto a 2022. Así se desprende del informe ‘Relación de salarios y la compra de vivienda en 2023’, elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.

Un análisis que relaciona los datos del sueldo medio en España y el precio de la vivienda para indicar el plazo de tiempo que se tarda en cada comunidad y provincia en cancelar la hipoteca con el sueldo íntegro. Llama la atención, más allá de los datos medios, la diferencia de tiempo que se tarda en pagar una vivienda que existen según la comunidad donde resida el propietario, que supera los 10 años en algunos casos. A nivel provincial, solo en el 46 % de los casos los residentes podrían pagar su vivienda con menos de 5 años de su sueldo.

Cuánto se tarda en pagar la hipoteca de media en España

Los españoles destinaron un total de 6,7 años de su sueldo íntegro en pagar su vivienda en el año 2023, un dato que supone cuatro meses más que en 2022. Año en el que, además, los sueldos en España aumentaron en un 1,6 %, mientras que el precio de la vivienda de segunda mano aumentó en un 7,4 %. Subida que situó el precio del metro cuadrado en 2.203 euros en diciembre.

Fotocasa establece la relación de este dato de la vivienda con la cifra media del sueldo bruto registrada en InfoJobs, que en 2023 fue de 26.245 euros, que supone un total de 2.187 euros brutos mensuales al dividirlo en 12 pagas.

Con estos datos, al hacer los cálculos, los españoles tardan de media 6,7 años de su sueldo íntegro en pagar la hipoteca de una casa de 80 metros cuadrados. O lo que es lo mismo, un total de 81 meses. Se trata de un dato que evidencia una tendencia alcista, puesto que desde 2019 el tiempo que tardan los españoles en pagar su hipoteca no para de crecer. El siguiente gráfico muestra cómo en tan solo cuatro años este periodo ha pasado de representar un 5,8 hasta situarse en el 6,7 actual.

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, explica que de estas cifras se desprende que “el esfuerzo salarial que un ciudadano debe realizar para comprar una vivienda está en las cotas más altas de la última década“. Resulta llamativo que a pesar de que “la evolución de las retribuciones en los últimos años mantiene una clara tendencia al alza, los altos niveles de inflación de los dos últimos ejercicios dejan como resultado una incontestable pérdida de poder adquisitivo y condicionan la vida de millones de personas trabajadoras”, apunta Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.

Datos del tiempo que se tarda en pagar la hipoteca por provincias

Más allá de este dato general, se aprecian diferencias notables en el tiempo que se tarda en pagar una vivienda en función del lugar de residencia. Los datos evidencian que solamente en el 46 % de las provincias en España los residentes podrían pagar su vivienda con menos de 5 años de su sueldo.

Los datos del estudio evidencian que los residentes de las Islas Baleares, Madrid, Guipúzcoa, Málaga y Barcelona son los que tardan más de 9 años en cancelar su hipoteca, según las retribuciones medias.

En el extremo contrario, Ciudad Real es la provincia donde los residentes requieren menos tiempo para pagar su vivienda y la que cuenta con el metro cuadrado más barato de España. En esta región el precio de la vivienda en venta cierra en 2023 con un descenso anual del 0,8 % y sitúa el precio de diciembre en 980 euros el metro cuadrado. Lo que supone que, teniendo en cuenta el sueldo bruto registrado en esta provincial, que se sitúa en los 28.256 euros anuales, los residentes en esta comunidad dedican 2,8 años de su sueldo al pago de la vivienda.

Por otra parte, las 10 provincias en las que se dedica menos tiempo a pagar una vivienda de 80 metros cuadrados son las siguientes:

• En Ciudad Real se tardan 2,8 años
• En Jaén una media de 3 años
• En Zamora un total de 3,5 años
• En Cáceres se tarda 3,5 años
• En Badajoz, 3,6 años
• En Ávila tardan 3,6 años
• En Almería se tardan 3,6 años
• En Toledo el tiempo es de 3,6 años
• En Castellón es de 3,8 años
• En Lugo se tardan 4 años

Diferencias de lo que se tarda en pagar la hipoteca por comunidades

A nivel de comunidad, existen notables diferencias del tiempo que se tarda. En los extremos, se encuentran los residentes en baleares, que invierten 12 años de su sueldo en pagar una casa de 80 metros cuadrados. Mientras que en el caso de las personas que viven en Ciudad Real, este tiempo se reduce hasta los 2,8 años de sueldo.

Por localidades, en 13 comunidades autónomas ha aumentado el tiempo para pagar una vivienda. Solo en Castilla-La Mancha, en Galicia, Extremadura y Asturias se ha reducido este plazo de forma mínima. Los mayores incrementos en este periodo de tiempo se han producido en las islas Baleares, que han aumentado en dos años desde 2022, seguido de Canarias, Madrid y Comunidad Valenciana.

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