Las residencias de estudiantes alojan a 115.500 universitarios de los 580.000 que estudian fuera de casa

El Grupo Tecnitasa ha realizado una radiografía del sector de las residencias de estudiantes. La conclusión es que este mercado está en pleno auge, impulsado por el constante aumento del número de estudiantes universitarios, tanto nacionales como internacionales, y la creciente demanda de alojamiento de este tipo debido al déficit de camas en residencias, agravado por la escasa oferta de viviendas y los altos precios del alquiler compartido.

Las residencias de estudiantes en España

Cada año, España recibe a más de 150.000 estudiantes internacionales, muchos de ellos a través de programas como Erasmus+. En total, junto con los estudiantes nacionales, población total de estudiantes universitarios asciende a 1,5 millones. De estos, más de 500.000 cursan sus estudios fuera de sus ciudades de origen, lo que crea una enorme necesidad de alojamiento porque no hay tantas camas en las residencias.

En concreto, España cuenta actualmente con 115.500 camas en residencias para estudiantes, una cifra que está muy lejos de las 580.000 que serían necesarias para atender la demanda existente. La falta de oferta, junto con el alto precio de los alquileres de pisos y la competencia con el turismo, provoca que cada vez más estudiantes opten por buscar residencias universitarias en lugar de pisos compartidos, generando un fuerte aumento de la demanda en este sector. Esto no hay hecho más que aumentar el precio de las residencias un 5,8 % y que cuenten con una ocupación media del 98 % en 2023.

Inversión y crecimiento en el sector

A pesar de este déficit, el sector ha mostrado una notable capacidad de atracción de inversión en los últimos años. En 2023, la inversión en residencias de estudiantes en España alcanzó los 147 millones de euros, siendo los inversores tanto nacionales como extranjeros los principales impulsores de esta cifra. La localización es uno de los factores clave para los inversores, con preferencia por activos situados en ubicaciones prime o bien conectados por transporte público.

Además, el interés inversor en residencias de estudiantes no se limita a las grandes ciudades. Aunque Madrid y Barcelona seguirán concentrando la mayor parte de las inversiones, se observa un creciente interés por ciudades como Valencia, Sevilla, Málaga, Pamplona, Zaragoza y Murcia. Estas localidades tienen un potencial de crecimiento, convirtiéndose en nuevos focos de atracción para inversores que buscan diversificar sus activos.

El interés por el sector de residencias de estudiantes ha posicionado a España como el líder europeo en este tipo de inversiones. En 2023, el país concentró el 23 % del total de la inversión en Europa, con 416 millones de euros, seguido por Francia (19 %) e Italia (16 %). Las ciudades de Madrid y Barcelona absorbieron casi dos tercios de la inversión total en España, con el 32 % y 31 %, respectivamente, mientras que Valencia destacó en tercer lugar con un 22 %. A nivel regional, Madrid lidera el mercado con el 22,1 % de las plazas disponibles, seguida de Andalucía, Cataluña y Castilla y León.

Entre 2018 y 2022, España también encabezó las inversiones en residencias de estudiantes en Europa, acumulando 3.510 millones de euros, lo que representa el 24 % del total europeo. El año más activo fue 2022, con un récord de 1.444 millones de euros en inversiones, impulsado en gran medida por la venta de un importante portafolio a un fondo de inversión europeo. Esta operación fue una de las mayores transacciones en el sector a nivel europeo y destacó el creciente interés de inversores institucionales por este tipo de activos.

Futuro: expansión

A pesar del crecimiento de la inversión, el sector de residencias de estudiantes en España sigue enfrentando grandes retos, principalmente en términos de capacidad de oferta. “A corto plazo, se espera la incorporación de 14.500 nuevas camas hasta 2026, lo que elevaría el total a unas 130.000 plazas. Sin embargo, esta cifra sigue estando muy por debajo de la demanda existente, lo que prolongará el déficit de plazas en el mercado“, explican fuentes del Grupo Tecnitasa.

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