Las dos últimas regiones de España que no han superado el precio máximo histórico de alquiler en 2024

Catorce comunidades autónomas ya han superado el precio máximo histórico del alquiler en 2024 —otra más lo hizo durante 2023— tras los precios récord del primer semestre del año. En cuanto a capitales de provincia, 40 han llegado a máximos en algún momento de 2024 y 27 de ellas lo han hecho también en junio al rebasar su máximo y alcanzar el precio de los 12,65 euros por metro cuadrado mensuales, tras una subida de un 9 % interanual. Tan solo la comunidad de Aragón y la de Castilla-La Mancha no han superado el precio máximo de la burbuja inmobiliaria, allá por el 2007, según los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, aunque los datos vislumbran que en breve también superarán los precios máximos históricos.

Récord de precios de alquiler

“El mercado del alquiler continúa en máximos históricos y con récord de precios, en la mayoría de las autonomías y en prácticamente todas las capitales de provincia. El arrendamiento vive una situación alarmante de crisis de precios, ya que hay algunas comunidades que se encuentran un 30 %, 40 %, hasta un 60 % por encima del precio mostrado durante la burbuja de 2007 y la tendencia sigue siendo alcista”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Entre las razones de este incremento se encuentra el desequilibrio entre la demanda y la oferta, en un momento en el que la demanda crece de manera intensa mientras la oferta se contrae bruscamente, haciendo que la disponibilidad de viviendas existentes en renta sea cada vez menor. Este aspecto provoca un desfase que empuja el precio al alza. “Nunca habíamos detectado un ritmo de encarecimiento tan significativo como el de estos dos últimos años”, añade Matos.

Así, durante la primera mitad de este 2024 las comunidades de Andalucía, Asturias, Baleares, Canarias, Cantabria, Castilla y León, Cataluña, Comunidad Valenciana, Extremadura, Galicia, Madrid, Navarra, País Vasco y Región de Murcia alcanzan el precio máximo en el mercado del alquiler. Por su parte, La Rioja llegó a máximos en agosto de 2023.

Aragón y Castilla-La Mancha, las excepciones

En el caso de las dos comunidades que no han sobrepasado los precios máximos, se prevé que lo hagan en los próximos meses e incluso antes de que acabe el año. De hecho, actualmente Castilla-La Mancha el precio se encuentra a solo un -2,3 % por debajo del precio máximo que se alcanzó en noviembre de 2007 con 7,07 €/m² y en el caso de Aragón, el precio se encuentra un -9,8 % por debajo del máximo que fue en mayo de 2008 con 9,79 €/m².

Precio vivienda alquiler por comunidad autónoma

40 capitales de provincias, a precios máximos en 2024

En el caso de las capitales de provincia, de las 48 analizadas, 40 han alcanzado el precio máximo durante 2024, seis lo han hecho durante 2023 (Almería, Cádiz, León, Valencia, Logroño y Donosti) y dos durante 2022 (Toledo y Cuenca).

Así, tan solo una capital de provincia queda por sobrepasar su precio máximo. Se trata de Zaragoza, que está un -6,1 % por debajo del precio registrado en mayo de 2008. Por lo que es probable que, a lo largo de 2024, también vuelva a marcar récord de precio.

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