La cancelación de la hipoteca ya se puede realizar por internet

NOTICIA de Cristian Pinto

Si ya has pagado la última cuota de la hipoteca debes saber que aún te queda por realizar un trámite más: cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad. La firma de la escritura de cancelación es un trámite obligatorio que deben realizar todas las personas que han terminado de pagar un préstamo hipotecario. Esta gestión conlleva unos gastos asociados, pero puedes ahorrar una parte si realizas la cancelación de la hipoteca por caducidad.

Además, tal y como ha detallado el Banco de España, este trámite ya se puede realizar de forma electrónica. En esta información te detallamos todos los pasos para cancelar la hipoteca por internet.

Pasos para cancelar una hipoteca por internet

La firma de la escritura de cancelación, la liquidación del impuesto de Actos Jurídicos Documentados y la inscripción en el Registro de la Propiedad son los últimos trámites a realizar cuando acabas de pagar una hipoteca.

Para ello, la entidad bancaria deberá facilitarte de forma gratuita el certificado de deuda cero y desplazar a un apoderado a la notaría para la firma de la escritura, gestión por la cual tampoco puede repercutirte ninguna comisión. Eso sí, este trámite en ocasiones puede llegar a ser muy largo y retrasarse demasiado. Por ello, desde el 2021 el Portal Notarial del Ciudadano (Sede Electrónica Notarial) permite, tanto a la entidad como a los ciudadanos, realizar con la notaría diferentes trámites a distancia.

A continuación, te detallamos todos los pasos para cancelar una hipoteca por internet:

• Verificar que la hipoteca está completamente pagada. Por muy obvio que parezca, este el primer paso que debes comprobar. Antes de iniciar cualquier trámite, confirma con el banco que el préstamo ha sido saldado completamente. Puedes solicitar un certificado de deuda cero o carta de saldo, documento que acredita que no debes nada.
• Solicitar la cancelación registral al banco. En algunos países, el banco debe emitir un documento llamado escritura de cancelación hipotecaria. Algunas entidades bancarias permiten solicitar este trámite en sus plataformas en línea o a través de atención al cliente por correo electrónico.
• Obtener la firma del notario. Algunos bancos tienen acuerdos con la notaría y pueden gestionar este paso electrónicamente. Si vas a hacerlo por tu cuenta, puedes buscar una notaría online para formalizar el documento.
• Liquidar impuestos. Aunque la cancelación de hipoteca suele estar exenta de impuestos en algunos países, puede ser necesario presentar el formulario correspondiente a través de la página web de la administración tributaria. En España, se debe presentar el modelo 600 de ‘Actos Jurídicos Documentados’ (con cuota cero) en la agencia tributaria autonómica.
• Registrar la cancelación en el Registro de la Propiedad. El trámite puede realizarse en línea a través del portal del Registro de la Propiedad. Debes presentar la escritura de cancelación hipotecaria, justificante del pago del impuesto y el DNI.
• Confirmar la eliminación de la hipoteca. Una vez aprobada la cancelación, verifica que la carga hipotecaria ha sido eliminada del registro de la propiedad. Puedes solicitar una nota simple online en el registro para asegurarte de que ya no aparece la hipoteca.

Plazos y costes

El tiempo puede variar, pero suele tardar entre 2 y 4 semanas. Los costos incluyen notaría en caso de solicitarla, tasas de registro y posibles comisiones bancarias. En esta otra información te detallamos cuánto cuesta cancelar la hipoteca en el Registro de la Propiedad.

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