¿Has incluido bien tu casa de vacaciones en la Renta?

No incluir la segunda residencia en la declaración de la Renta conlleva la imposición del pago de intereses y sanciones por parte de Hacienda. Mismas consecuencias que se derivan de haberla declarado, pero haberlo hecho de forma incorrecta o con errores. Enrique García, CEO de TaxDown explica cuáles son las sanciones y multas a las que se enfrentan los propietarios de segundas residencias que no han declarado bien sus casas de vacaciones en la Renta.

Cuáles son las multas por no declarar bien la segunda residencia

García señala que, independientemente a que se le dé un uso temporal o residual a estas segundas residencias, es fundamental y obligatorio incluirlas en el borrador del IRPF. Precisamente, la Agencia Tributaria suele revisar con especial interés este tipo de datos para evitar los posibles fraudes por parte de los contribuyentes.

Respecto a las sanciones, de manera general, los contribuyentes que no incluyan estas casas de vacaciones en la declaración de la Renta se enfrentan a que Hacienda inicie un expediente específico para comprobar y revisar el documento. Y, en el caso de que un contribuyente no haya incluido este dato, que sea la propia entidad la encargada de incorporarlo de forma proactiva.

De tal manera que, el propio fisco corrige la declaración y envía una notificación a los afectados donde les requieren que paguen la diferencia. Pero, además de este importe, se añaden intereses adicionales en concepto de multa o sanción:

• En concreto, se añade, de forma adicional, un 5 % de intereses de demora si no se abona en el plazo estipulado.
• En el caso de no respetar este periodo, el porcentaje irá aumentando de manera progresiva con el paso de los días.

De forma paralela, Hacienda puede iniciar un expediente sancionador a los contribuyentes por haber hecho la declaración de forma incorrecta con una multa asociada que puede llegar hasta el 50 % de lo dejado a ingresar.

Cómo incluir una segunda residencia en la Renta de forma correcta

Para evitar las sanciones detalladas en el apartado anterior, es fundamental conocer el método preciso y correcto para incluir estas casas de vacaciones en la Renta. ¿Cómo tributa la segunda residencia en la Renta? En concreto, Enrique García señala que, dependiendo del uso de la misma, la forma de declararla varía. Porque no se debe incluir de la misma forma una casa que se usa de manera temporal de vacaciones, que aquella con fines turísticos de alquiler.

• Cuando la vivienda se utilice como inmueble vacacional y personal, hay que marcar su uso como vacía durante todo el año, puesto que no se trata de vivienda habitual. Y hacerlo bajo el epígrafe correspondiente a ‘Bienes inmuebles no afectos a actividades económicas’.

Desde TaxDown señalan que para calcular la renta a pagar por esta vivienda hay que aplicar, como norma general, el 2 % al valor catastral de la vivienda y ese será el importe total a pagar. O el 1,1 % para las viviendas cuyo valor catastral haya sido revisado o modificado con posterioridad en los últimos 10 años. Por ejemplo, si tenemos una vivienda cuyo valor catastral asciende a los 75.000 €, el pago de esta renta será de 1.500 € si le aplicamos el 2 % o de 825 € en el caso de aplicarle el 1,1 %.

• En el caso de que la vivienda se destine a fines lucrativos, en el caso de tenerla alquilada, hay que incluirla en la renta como rendimientos de capital inmobiliario. Y hacerlo bajo el epígrafe de rendimientos de trabajo.

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