Hacienda lo deja claro: así puedes incluir los datos del alquiler en la declaración de la Renta 2024

NOTICIA de Cristian Pinto

La campaña de la declaración de la Renta 2024 está a la vuelta de la esquina y como contribuyente seguro que quieres estar al tanto de las novedades de la Renta y todas las deducciones de las que te puedes beneficiar. Concretamente, si eres propietario de una vivienda y la tienes en alquiler, el inquilino podrá deducirse el alquiler de la vivienda en la declaración. De este modo los inquilinos podrán pagar menos a Hacienda.

Además, como propietario deberás completar la declaración de la Renta con los datos de la vivienda que tienes en alquiler. La Agencia Tributaria ha publicado un vídeo en el que explica paso a paso cómo incluir todos los datos del alquiler en la declaración de la Renta. Ojo, porque de este modo podrás beneficiarte de algunas deducciones fiscales exclusivas.

Cómo incluir los datos del alquiler en la Renta

Para incluir correctamente los ingresos y gastos derivados del alquiler de una vivienda en la declaración de la Renta como propietario, es fundamental seguir una serie de pasos detallados que aseguren el cumplimiento de las obligaciones fiscales y aprovechen las posibles deducciones y reducciones aplicables. A continuación, se describen estos pasos:

1. Accede al apartado ‘Bienes Inmuebles’

Desde los apartados de la declaración, accede a bienes inmuebles. Para poder completar de una forma representativa el proceso, en el vídeo proponen un ejemplo ficticio de una persona que es propietaria al 50 % de un inmueble que ha arrendado en 2024. La firma del contrato de alquiler fue el 1 de enero de 2019 y los inquilinos pagan una mensualidad de 950 euros vivir todo el año.

A continuación, el contribuyente debe rellenar las casillas correspondientes con los datos del titular, el porcentaje de propiedad y usufructo, la naturaleza del inmueble, la referencia catastral, la dirección de la vivienda y el uso que se le ha dado a la vivienda.

2. Completa la información adicional de la vivienda arrendada

A continuación, el propietario deberá pinchar sobre ‘información adicional’ para completar los datos del tipo de arrendamiento, el número total de días de duración del contrato de arrendamiento en 2024, la fecha del contrato y el NIF de los inquilinos.

Después, competa el apartado ingresos y gastos correspondientes a los días de alquiler prorrateados por el porcentaje de titularidad.

Añade los gastos asociados al inmueble (IBI, comunidad, tasa de basura, seguro del hogar). Los gastos de conservación y reparación no son prorrateables por los días de alquiler. Se consideran gastos de reparación: pintar, cambiar ventanas o arreglar la caldera, pero no lo son las mejoras que incrementen el valor del inmueble, como cerrar la terraza o comprar muebles o electrodomésticos.

El importe máximo a deducir no podrá exceder la cuantía de los rendimientos íntegros y, el importe no deducido, se podrá deducir en los 4 años siguientes.

3. Amortización del inmueble principal y mejoras

En este apartado es donde se deben detallar los gastos que no se consideran de reparación, sino de amortización del inmueble y se podrán deducir como tal.

Debes indicar el tipo y la fecha de adquisición y el valor catastral total de la construcción. También hay que añadir la parte correspondiente del importe de la adquisición y los gastos en función del porcentaje de titularidad.

Por último, aporta los datos de las obras de mejora efectuadas en 2024 y los años anteriores.

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