Guía para comprar una vivienda con los avales ICO: esto es todo lo que necesitas

El Gobierno cuenta con programa para ayudar a los jóvenes el acceso a una primera vivienda. Estos son los avales ICO con los que es posible pedir hasta el 20 % del aval al comprar una vivienda si no se dispone de los ahorros necesarios que solicitan las entidades bancarias para pagar la entrada de la vivienda.

Este programa tiene el objetivo de ayudar a los jóvenes solventes de hasta 35 años y a las familias con menores a cargo a comprar una vivienda. Según un informe de Fotocasa, casi la mitad de las personas entre 18 y 34 años que tienen edad para solicitar los avales del ICO están meditando pedir el 20 % de este aval público. No obstante, más de la mitad de la población beneficiaria de estos avales (el 60 %), desconoce en qué consiste realmente este aval.

Si estás interesado en solicitar estas ayudas para emanciparte, en esta información te ofrecemos una guía rápida para comprar una casa con avales ICO, así como los requisitos para pedir los avales del Gobierno, los bancos adheridos y toda la documentación que necesitas presentar a la hora de pedir la hipoteca.

Documentación necesaria

Además de cumplir una serie de requisitos para pedir los avales del Gobierno, también es necesario demostrar que los beneficiarios cumplen con las condiciones a la hora de obtener la hipoteca. Hay varios factores a tener en cuenta a la hora de pedir los avales ICO, como los ahorros disponibles, el salario o la comunidad autónoma en la que se vaya a comprar la vivienda. En este último caso varían los límites máximos.

Tal y como recoge el texto del BOE del 5 de mayo de 2024 en referencia a la gestión de los avales ICO, estos son todos los documentos necesarios para poder pedir los avales del Gobierno que se deben presentar a la hora de pedir una hipoteca:

• DNI, NIE o pasaporte de todos los adquirentes de la vivienda
• Si los hubiera, DNI, NIE o pasaporte de los menores a cargo, libro de familia o documento acreditativo de la inscripción como pareja de hecho si procede
• Padrón municipal de convivencia
• Certificado negativo catastral que acredite que ninguno de los adquirientes sea ya propietario
• Declaración responsable del Cliente del cumplimiento de los supuestos del artículo 13 de la Ley General de Subvenciones
• Autorización al ICO firmada por los Clientes para consultar los datos de CIRBE de los mismos durante toda la vida del préstamo avalado
• Declaración responsable del Cliente que acredite que la vivienda financiada se destina a vivienda habitual y permanente
• Declaración responsable del Cliente que acredite que no se hace uso de la vivienda para el ejercicio de una actividad económica
• Última declaración de IRPF o, en caso de que no se tenga obligación de presentarla, certificado negativo de la AEAT. Autorización al MIVAU firmada por los Clientes para consultar los datos de la Agencia Tributaria de los mismos durante toda la vida del préstamo avalado
• Informe de tasación de la vivienda financiada realizada a efectos de contratación del préstamo hipotecario
• Certificado energético emitido en fecha anterior o igual a la fecha de adquisición de la vivienda
• Contrato de compraventa de la vivienda

Bancos adheridos

Algunas grandes entidades como Banco Santander o CaixaBank en el caso más reciente ofrecen a sus clientes los avales del Gobierno. En esta otra información puedes consultar todos los bancos en los que puedes pedir los avales ICO. Actualmente son diez las entidades adscritas a este programa, pero con el paso del tiempo es posible que se unan más.

Tramitación

¿Cómo se piden los avales ICO? El trámite se inicia a través de una de las anteriores entidades bancarias mencionadas. Por ello, debes ponerte en contacto con dichos bancos o acudir de forma presencial a alguna de las oficinas, además de encontrar más detalles en la página del ICO. Para solicitar los avales, estarán disponibles durante los diez primeros años del préstamo sin importar el plazo de vencimiento. Este deberá ser de cinco años como mínimo. El último día para poder aprovechar estos avales es el 31 de diciembre de 2025.

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