Gobierno y banca prorrogan las ayudas para pagar la hipoteca variable en 2024

Cambiar la hipoteca variable a fija seguirá siendo gratis en 2024. El Gobierno ha anunciado que prorroga, un año más, las medidas que buscan evitar que te suba la cuota de la hipoteca variable ante la escalada del euríbor.

Una serie de iniciativas a las que se suman otras nuevas propuestas que ha planteado el Gobierno de cara al próximo año, como la gratuidad del cambio de las hipotecas variables a las mixtas. Y al aumento del umbral que da acceso a estas medidas para pagar la hipoteca, que asciende hasta los 38.000 euros anuales. Se trata de una buena noticia que pueden aprovechar las personas que cambian de banco la hipoteca para mejorar sus condiciones.

Se prorrogan las medidas de ayuda al pago de la hipoteca variable

La vicepresidenta primera y ministra de Economía, Nadia Calviño, ha detallado cuáles son todas las medidas de ayudas para pagar la hipoteca que se mantienen durante el año 2024 y qué nuevos incentivos entran en vigor, tal y como se recoge en el Código de Buenas Prácticas aprobado por el Gobierno hace un año. Un anuncio que llega tras el acuerdo del Gobierno con el sector bancario durante el mes de diciembre, en concreto, con las patronales y entidades de crédito, con representantes de los usuarios financieros y del Banco de España.

Todas ellas son medidas encaminadas a paliar el impacto que tiene la subida de los tipos de interés y la inflación en la cuota a pagar de las hipotecas de los deudores más vulnerables. Para evitar el endeudamiento y riesgos de impago, se pusieron en marcha estas medidas económicas. ¿Pero, qué pasa a partir del 1 de enero? ¿Cuáles se mantienen y qué otras entran en vigor?

Cambiar la hipoteca variable sigue siendo gratis

Se prorroga la gratuidad de la subrogación de las hipotecas. Esto es, que desde el 1 de enero de 2024 los deudores que quieran cambiar el tipo de hipoteca variable a fija podrán seguir haciéndolo gratis, como en 2023. La novedad, además, pasa porque se incluye entre estas opciones gratuitas la posibilidad de cambiar a una hipoteca mixta.

A falta tan solo de 15 días para que finalizaran las medidas de ayuda para pagar la hipoteca, el Gobierno las ha prorrogado. Una noticia con la que muchos hipotecados pueden respirar más tranquilos, dado que a partir del 1 de enero ya no tendrá coste cambiar una hipoteca de variable a fija.

Por el contrario, se renueva esta posibilidad para que los hipotecados puedan subrogar el préstamo a coste cero a una hipoteca fija. Y la gran novedad anunciada, es que plantean que también puedan hacerlo a una modalidad mixta si así lo prefieren. Sin costes.

Esta renovación de las medidas se amplía por un periodo de 12 meses más, esto es, hasta diciembre del año 2024. Con esta medida, los deudores pueden ahorrarse el cobro de cualquier comisión asociada a este cambio del préstamo, aunque estuvieran firmadas por contrato.

La amortización anticipada de la hipoteca también va a ser gratis en 2024

Junto con las medidas anteriores, destaca que las amortizaciones anticipadas del préstamo a tipo variable continuarán siendo gratis. De tal manera que cancelar o amortizar la hipoteca no tendrá coste. ¿Pero, por qué opción decantarse? ¿Es mejor amortizar la cuota o el plazo de la hipoteca? Una decisión que depende de cada caso y que, en todos ellos, se suprimen los costes por estas medidas impulsadas por el Gobierno. Al menos, durante 2024.

Proponen subir el umbral que da acceso a las medidas para pagar la hipoteca

Uno de los anuncios que ha realizado Calviño es que el Gobierno propone aumentar el umbral económico que permite el acceso de los ciudadanos a estas medidas, modificando el límite. De tal manera que, desde el 1 de enero de 2024, las unidades familiares que tengan unos 38.000 euros de ingresos totales al año, podrán acogerse a estas medidas para pagar la hipoteca.

En concreto, la propuesta consiste en aumentar el límite desde 3,5 hasta 4,5 veces el IPREM. ¿Entonces, quién puede beneficiarse de las ayudas para pagar la cuota de la hipoteca variable?

Puedes consultar con detalle cómo saber si me puedo beneficiar de las medidas del Gobierno para que no suba la hipoteca desde esta otra información. Todos los requisitos fijados hasta la fecha se mantienen, lo único que cambia es el límite de ingresos, que aumenta para alcanzar a más familias.

Otras medidas de alivio para los hipotecados

Todas estas son medidas que se suman a los programas de alivio a los que pueden acogerse los hipotecados y que se encuentran vigentes:

• Congelación del tipo de interés durante 12 meses de la cuota de la hipoteca. Puedes consultar si puedes congelar la hipoteca a través del simulador del banco de España.
• Extensión del plazo de amortización de hasta 7 años
• Para familias con rentas inferiores a 25.200 euros, se añade una carencia de dos años.

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