Francisco Iñareta (idealista): “La previsión para 2025 es que el precio de la vivienda seguirá subiendo por la falta de oferta”

La tensión en el mercado de la vivienda en España no tiene visos de relajarse en 2025. Así lo afirma Francisco Iñareta, portavoz del portal inmobiliario idealista, en un análisis donde detalla cómo la falta de oferta está empujando los precios tanto en venta como en alquiler. Según Iñareta, “el déficit de vivienda es tan enorme que la tensión en los precios seguirá empujándolos hacia arriba”.

El mercado de compraventa: precios y accesibilidad en jaque

El precio de las viviendas en venta ha crecido en torno al 10 % en 2024, con un impacto mayor en los mercados más dinámicos, y esta tendencia continuará el próximo año. Entre los factores que agravan esta situación, Iñareta señala “la criminalización de la construcción, la falta de desarrollo de suelo y la ausencia de diálogo político que busque soluciones”.

A ello se suma el abaratamiento de las hipotecas, que, aunque facilita la financiación, incrementa la demanda en un mercado ya de por sí limitado. En palabras del portavoz, “el esfuerzo económico para acceder a una vivienda seguirá aumentando, superando en muchos casos el umbral recomendado del 30 % de los ingresos familiares”.

Aunque en 2024 se han cerrado unas 600.000 operaciones de compraventa, las cifras podrían estancarse en 2025 debido a la escasa oferta.

El alquiler: una crisis que se agrava

La situación en el mercado del alquiler es incluso más crítica. La oferta se encuentra en niveles mínimos y la competencia entre potenciales inquilinos se ha multiplicado. Según Iñareta, “las políticas actuales, lejos de resolver la crisis, están profundizando en ella”, y añade: “solo los perfiles con mayores ingresos o menor riesgo de impago consiguen acceder a una vivienda en alquiler“.

En Cataluña, la aplicación de controles de precios ha reducido un 75 % la oferta de alquiler en Barcelona en los últimos cinco años. Este modelo podría replicarse en otras comunidades, como Euskadi, Navarra o Asturias, donde el mercado se enfrenta a una situación aún más restrictiva. “En estas zonas, las viviendas en peores condiciones son las únicas que permanecen en el mercado, lo que conlleva precios más altos”, explica.

Un espejismo de recuperación en 2025

A comienzos de 2025, podría producirse un leve incremento interanual en la oferta de alquiler, debido al vencimiento de los contratos de larga duración firmados a partir de marzo de 2019. Sin embargo, Iñareta advierte que este fenómeno será temporal y de escaso impacto real.

Por otro lado, el reciente impacto de la DANA en Valencia y otras zonas inundables podría influir en los movimientos del mercado, aunque el efecto es todavía incierto.

La conclusión del análisis realizado por Iñareta no invita al optimismo para 2025. “Sin medidas que incentiven la creación de vivienda nueva y la seguridad para los propietarios, será difícil revertir esta tendencia”, concluye Iñareta, subrayando que el problema estructural de la vivienda en España exige un enfoque más efectivo y menos condicionado por la política populista.

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