Estos son los distritos de Madrid donde más (y menos) ha subido el precio del alquiler en 2024

El precio de la vivienda en alquiler en España cierra 2024 con un incremento anual del 14 % y sitúa el precio de diciembre en 13,29 euros/m² al mes, según los datos del informe de ‘La vivienda en alquiler en España en el año 2024’ elaborado a partir del Índice Inmobiliario Fotocasa. De esta manera, este incremento anual (14 %) es la segunda subida más alta registrada en los 18 años de serie histórica y la segunda desde el año 2018.

“El alquiler en España ha alcanzado en 2024 un récord histórico, con un coste medio superior a 1.000 euros mensuales para viviendas de 80 m². Todas las comunidades autónomas, salvo Aragón, y 49 capitales de provincia, han registrado experimentado los mayores incrementos de su historia. Este encarecimiento responde a una oferta cada vez más limitada y a una demanda creciente, agravada por factores sociales, económicos y legislativos que han tensionado el mercado desde la pandemia. La reducción de vivienda social desde 2014 ha intensificado el desequilibrio estructural entre oferta y demanda, dejando al mercado muy tensionado e incapaz de satisfacer las necesidades actuales de vivienda”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Distritos de Madrid

En Madrid capital, en diciembre de 2024, son 20 los distritos estudiados en el informe ‘La vivienda en alquiler en España en el año 2024’. Todos ellos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 13,29 euros/m² al mes. La diferencia entre este precio medio y el más caro en la capital se produce en el distrito Chamberí que es superior a la media nacional en un 79 % al situar el precio en los 23,73 euros/m² al mes (salta del tercer lugar en 2023 al primer lugar del ranking en 2024). Barrio de Salamanca se mantiene en el segundo puesto del escalafón de los distritos más caros de Madrid, seguido del distrito Centro (pierde su primer puesto después de ocuparlo los últimos dos años).

En lo referente a la variación anual del precio de la vivienda en alquiler, se puede observar al concluir el año 2024 que en 19 de los 20 distritos de la capital se incrementa el precio anual del alquiler. El distrito que más sube el precio es Usera, que incrementa un 41,6 %, seguido de Villaverde (32,7 %), Fuencarral – El Pardo (27,9 %), Puente de Vallecas (27,1 %), Carabanchel (26,8 %), Vicálvaro (22,7 %), San Blas (21,7 %), Villa de Vallecas (21,7 %), Ciudad Lineal (21,1 %), Arganzuela (17,6 %), Latina (17,5 %), Hortaleza (14,7 %), Moncloa – Aravaca (14,1 %), Chamartín (12,8 %), Tetuán (12,0 %), Chamberí (10,7 %), Retiro (8,2 %), Barrio de Salamanca (8,1 %) y Centro (5,7 %).

Variación anual del precio medio de la vivienda en Madrid (diciembre 2023 – diciembre 2024)

En cuanto a los precios, el distrito de Chamberí se coloca por primera vez como el distrito más caro en los 13 años de análisis. Así, el precio medio de la vivienda en alquiler del distrito de Chamberí es de 23,73 euros/m² al mes, convirtiéndose en el distrito más caro para alquilar una vivienda en toda España. Le siguen: Barrio de Salamanca con 23,71 euros/m² al mes, Centro con 23,44 euros/m² al mes, Chamartín con 22,46 euros/m² al mes, Arganzuela con 22,34 euros/m² al mes, Tetuán con 22,14 euros/m² al mes, Retiro con 21,67 euros/m² al mes y Moncloa – Aravaca con 21,30 euros/m² al mes, entre otros.

En el otro extremo, los distritos más económicos por metro cuadrado son Villa de Vallecas con un valor medio de la vivienda de alquiler de 16,91 euros/m² al mes, Vicálvaro con 17,09 euros/m² al mes, San Blas con 17,30 euros/m² al mes, Usera con 19,03 euros/m² al mes, Carabanchel con 19,12 euros/m² al mes, Fuencarral – El Pardo con 19,31 euros/m² al mes y Hortaleza con 19,40 euros/m² al mes.

Precio medio de la vivienda en alquiler en Madrid (diciembre 2024)

Barrios de Madrid

En Madrid capital, en diciembre de 2024, son 80 los barrios estudiados en el Índice Inmobiliario Fotocasa y todos superan el precio medio de la vivienda a nivel nacional, establecido a finales de año en 13,29 euros/m² al mes. La diferencia entre el precio medio de España y el más caro en la capital se produce en el barrio de Trafalgar que es superior a la media nacional en un 90 %, al situar el precio medio en 25,28 euros/m² al mes.

Así, en cuanto a los precios, el barrio de Trafalgar (distrito de Chamberí) encabeza la lista de la capital como barrio más caro para alquilar una vivienda, cuyo precio medio se sitúa en diciembre en 25,28 euros/m² al mes. Le sigue como segundo más caro el barrio de Palos de Moguer (distrito Arganzuela), cuyo precio medio se sitúa a diciembre de 2024 en 24,91 euros/m² al mes.

En el otro extremo, el barrio Rejas, del distrito de San Blas es el barrio más económico en el análisis de esta muestra, con un precio medio de la vivienda de 14,56 euros/m² al mes.

A cierre de 2024, el precio sube en los 15 barrios de la capital con variación anual. Así, los incrementos anuales más significativos se producen en el distrito de Chamartín, en concreto en el barrio de Hispanoamérica – Bernabéu (18,4 %), seguida de Lista (13,3 %), Guindalera (12,2 %), Justicia – Chueca (12,0 %), Ríos Rosas – Nuevos Ministerios (12,0 %) y Argüelles (10,3 %).

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