En qué casos es obligatorio que te devuelvan el dinero del contrato de arras al comprar una casa

NOTICIA de Cristian Pinto

Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona, y el contrato de arras juega un papel fundamental en el proceso. Este acuerdo previo a la compraventa sirve como compromiso entre comprador y vendedor, garantizando que la transacción se llevará a cabo en las condiciones pactadas.

Sin embargo, existen situaciones en las que el contrato de arras puede ser anulado sin que una de las partes sufra penalizaciones o pierda el dinero entregado.

A continuación, analizamos los escenarios en los que es posible dejar sin efecto este contrato y los derechos que amparan a los compradores y vendedores en estos casos. Además, en esta otra información te detallamos los aspectos a tener en cuenta antes de firmar el contrato de arras.

Incumplimiento de las condiciones pactadas

Uno de los motivos más comunes para anular un contrato de arras es el incumplimiento de las condiciones establecidas. Si una de las partes no cumple con lo acordado en el contrato, la otra puede solicitar su anulación.

Por ejemplo, si el vendedor se niega a entregar la propiedad en los términos fijados o decide venderla a otra persona, el comprador tiene derecho a exigir la devolución del dinero entregado e incluso reclamar una compensación.

Falta de financiación

Si el contrato de arras incluye una cláusula que condiciona la compra a la obtención de una hipoteca, el comprador puede anularlo sin penalización si no logra acceder al préstamo necesario. Esta situación es frecuente, ya que las entidades bancarias pueden rechazar la financiación por diversas razones, como la falta de solvencia económica o la tasación inferior de la vivienda.

Ocultar información

El descubrimiento de defectos graves en la vivienda antes de la firma del contrato de compraventa puede ser motivo de anulación del contrato de arras. Si la propiedad presenta problemas estructurales, humedades graves o cualquier otro desperfecto que afecte su habitabilidad y que no haya sido informado previamente por el vendedor, el comprador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar su dinero.

Retraso en la entrega de la vivienda

En el caso de que la compra se realice sobre plano o en construcción, los retrasos significativos en la entrega pueden justificar la anulación del contrato de arras. Si la constructora o el promotor incumple los plazos establecidos y el comprador no está dispuesto a esperar, puede exigir la devolución del dinero entregado.

Causas de fuerza mayor

Situaciones imprevistas y ajenas a la voluntad de las partes, como desastres naturales, crisis económicas o problemas personales graves (como una enfermedad o un despido inesperado), pueden ser motivo de negociación para la anulación del contrato de arras. Aunque la legislación no contempla explícitamente esta posibilidad, los jueces pueden considerar estas circunstancias en caso de litigio.

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