El regreso de los jóvenes al mercado inmobiliario impulsará la compraventa y el alquiler en 2025

Los jóvenes lideran la compra de vivienda. El mercado inmobiliario en 2025 estará marcado por el crecimiento de la participación de los jóvenes en la compraventa y el alquiler de viviendas. Según el informe ‘Radiografía del mercado inmobiliario en el segundo semestre de 2024’ de Fotocasa Research, los jóvenes de entre 18 y 24 años han incrementado su participación en el mercado de compraventa hasta el 54 %, un aumento significativo respecto al 43 % de 2023.

El grupo de 25 a 34 años también ha crecido, alcanzando un 51 % de participación, dos puntos más que en 2023. “En 2025 será el turno de la reactivación de compradores jóvenes y con menos ahorros, favorecida por el acceso a hipotecas más asequibles y el respaldo de ayudas públicas en forma de avales”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

El aumento de la demanda juvenil

El informe destaca que el crecimiento de participación entre los jóvenes de 18 a 24 años se debe principalmente a la compra efectiva, que ha pasado del 2 % al 7 % en solo un año. Además, la demanda efectiva en este grupo ha aumentado del 19 % en 2023 al 26 % en 2024. El alquiler también ha experimentado un repunte, pasando del 10 % al 14 %.

María Matos advierte: “Los jóvenes, aunque en el foco de las instituciones, siguen enfrentándose a grandes dificultades para acceder a la vivienda. Para abordar esta crisis de accesibilidad, es imprescindible implementar medidas más ambiciosas”.

Estabilidad en otros grupos de edad

Mientras que los jóvenes incrementan su presencia en el mercado, los grupos de mayor edad mantienen o reducen su participación. El colectivo de 35 a 44 años se ha estabilizado en un 35 %, mientras que aquellos entre 45 y 54 años han bajado del 25 % al 24 %. Los mayores de 55 años muestran el mayor retroceso, reduciendo su participación del 20 % en 2023 al 17 % actual.

Alquiler: los jóvenes regresan con fuerza

En el mercado de alquiler, los jóvenes también lideran el crecimiento. El grupo de 18 a 24 años ha incrementado su participación hasta el 37 %, diez puntos más que en 2023. Los de 25 a 34 años también han subido cuatro puntos, alcanzando el 30 %.

Por otro lado, los de 35 a 44 años reflejan un leve crecimiento hasta el 18 %, mientras que el segmento de 45 a 54 años permanece estable en el 10 %. Los mayores de 55 años han reducido su participación en un punto, situándose en el 8 %.

El mercado inmobiliario en 2025

El sector inmobiliario arranca 2025 con perspectivas optimistas. Se espera que las compraventas superen las 650.000 operaciones, la mejor cifra en 17 años. Según María Matos, “2025 será una temporada de dinamismo en la adquisición de vivienda, impulsada por factores como la mejora en las condiciones hipotecarias y el aumento en la tasa de ahorro de los hogares”.

El mercado hipotecario también experimentará un repunte, con 450.000 firmas previstas. “El descenso de los tipos de interés ha sido clave para dinamizar el mercado”, apunta Matos. El Euríbor, que se espera cierre 2024 en torno al 2,5 %, ha favorecido un entorno de crédito más atractivo para los compradores.

La vivienda en alquiler: precios al alza

El mercado del alquiler sigue tensionado, con precios que alcanzan máximos históricos. El metro cuadrado superará los 13 euros, con subidas anuales de hasta el 10 %. “Nunca el alquiler había atravesado una crisis de oferta tan severa”, indica Matos. La escasez de oferta y el aumento de la demanda provocan que el acceso al alquiler sea cada vez más complicado.

Las previsiones para 2025 apuntan a una subida del precio del alquiler en torno al 7 %, mientras que el mercado de compraventa seguirá creciendo, con precios por metro cuadrado que superarán los 2.380 euros.

Noticias » Vivienda » Hipotecas » El regreso de los jóvenes al mercado inmobiliario impulsará la compraventa y el alquiler en 2025