El precio de la vivienda cierra 2024 con una subida histórica del 8,4 por ciento

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha cerrado 2024 con un incremento anual del 8,4 %, el mayor registrado en los 19 años de serie histórica del Índice Inmobiliario Fotocasa y recogido en el informe ‘La vivienda de segunda mano en 2024’. Este aumento sitúa el precio medio del metro cuadrado en diciembre en 2.389 euros.

Baleares lidera con máximos históricos

En Baleares, el precio ha alcanzado los 4.597 euros/m², frente a los 3.847 euros/m² de 2023, tras batir récords en once ocasiones durante el año. Madrid también ha superado la barrera de los 4.000 euros/m² desde marzo, cerrando el año en 4.278 euros/m².

“El precio de la vivienda en venta consolida una tendencia alcista marcada por subidas históricas, reflejando un contexto de alta tensión entre una oferta limitada y una demanda en crecimiento”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Subidas generalizadas por comunidades

La Comunitat Valenciana ha sido la región con el mayor incremento anual (19,8 %), seguida de Baleares (19,5 %) y Madrid (13,6 %). Canarias (13,0 %) y Andalucía (12,1 %) también destacan entre las subidas más pronunciadas.

Por precio medio, Baleares lidera el ranking (4.597 euros/m²), seguida de Madrid (4.278 euros/m²), País Vasco (3.284 euros/m²) y Cataluña (2.824 euros/m²).

Las provincias con mayores subidas

En 2024, los precios subieron en el 90 % de las provincias. Alicante lideró con un incremento del 21,3 %, seguida de Illes Balears (19,5 %) y Guadalajara (17,2 %). Otras provincias con notables subidas fueron Málaga (16,4 %), Lugo (14,9 %) y Valencia (14,8 %).

Las provincias con los precios medios más altos han sido Illes Balears, Madrid, Málaga, Gipuzkoa y Bizkaia.

Desigualdad por municipios

Fuensalida (Toledo) ha experimentado la mayor subida interanual con un 141,5 %, seguida de Cedillo del Condado (119,1 %) y La Nucia (82,6 %). En el extremo opuesto, Montmeló (Barcelona) registró una caída del -21,2 %.

Santa Eulària des Riu se consolida como el municipio más caro de España con 8.411 euros/m², seguido de Eivissa (6.986 euros/m²) y Zarautz (6.758 euros/m²). Bembibre (León) se mantiene como el más barato, con 569 euros/m².

Madrid: fuertes subidas en Retiro y Salamanca

En Madrid, el precio de la vivienda ha subido en 19 de los 21 distritos. El distrito de Retiro ha registrado el mayor incremento anual (39,3 %), seguido de Chamberí (22,6 %) y Moncloa-Aravaca (18,9 %). El Barrio de Salamanca ha superado los 9.000 euros/m², cerrando en diciembre con 9.621 euros/m².

“La bajada de los tipos de interés ha actuado como un motor adicional para la demanda, facilitando el acceso a hipotecas más asequibles”, explica Matos. “El mercado se mantiene sólido, pero requiere medidas que promuevan el equilibrio entre oferta y demanda para garantizar su sostenibilidad”.

Barcelona: Sants-Montjuïc encabeza las subidas

En Barcelona, el precio ha aumentado en todos los distritos, destacando Sants-Montjuïc (19,5 %) y Sant Martí (11,3 %). Sarrià-Sant Gervasi sigue siendo el distrito más caro con 6.152 euros/m², seguido de Eixample (6.054 euros/m²).

Perspectivas para 2025

Según Matos, “el panorama actual dista de ser una burbuja inmobiliaria, pero el mercado está entrando en un punto de inflexión. La producción de vivienda no puede absorber el ritmo de creación de hogares, lo que seguirá impulsando el precio en 2025”. El informe prevé que se cierren más de 650.000 compraventas este año, acercándose a los niveles de 2007.

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