El nuevo sistema de avales públicos del Gobierno protegerá a los propietarios de viviendas

NOTICIA de Cristian Pinto

El Gobierno presidido por Pedro Sánchez ha presentado un nuevo Real Decreto-ley ‘ómnibus’ después de que el Congreso tumbase la anterior propuesta. En esta ocasión, el nuevo documento presenta una serie de actualizaciones respecto al anterior decreto. PSOE y Junts han acordado salvar algunas de las propuesta que fueron rechazadas por el Congreso e introducir nuevas.

Entre una de las 12 nuevas leyes propuestas se incluye la creación de un sistema de avales públicos que proteja a los propietarios de vivienda y a los inquilinos. El objetivo es asegurar que los propietarios de viviendas puestas en alquiler asequible reciban siempre unas rentas mensuales en caso de impago por parte de los inquilinos. No obstante, este nuevo decreto-ley deberá ser aprobado en la Cámara Baja en un plazo de 30 días.

Protección a los propietarios

Esta medida acordada entre el PSOE y Junts busca blindar a los propietarios que tienen sus viviendas en régimen de alquiler asequible. Concretamente, cuando los inquilinos son menores de 35 años. El objetivo es asegurar a los propietarios de pisos en alquiler asequible el cobro de las rentas y, por otro lado, ofrecer a los inquilinos el acceso a viviendas de alquiler asequible mediante avales públicos.

A pesar de que esta medida no estaba dentro de la anterior ‘ley ómnibus’ que fue tumbada por Vox, PP y Junts, Pedro Sánchez ya la anunció el pasado 13 de enero en el foro ‘Vivienda: quinto pilar del Estado del bienestar’. En dicha conferencia, el Presidente del Gobierno anunció una serie de propuestas para solucionar el problema de la vivienda. Entre ellas se encontraba la creación de un sistema de garantías públicas que protejan a los propietarios e inquilinos que participen en el programa de alquiler asequible.

Este sistema es el que impera en Francia desde el año 2016 (Garantie Visale). Por el momento, el Gobierno ha anunciado que esta medida priorizará a los inquilinos menores de 35 años y pretende que esté operativo en este nuevo año. Eso sí, siempre y cuando se apruebe en el Congreso la nueva versión actualizada de la ‘ley ómnibus’.

Mayor confianza en el mercado de alquiler

Esta medida pretende generar mayor confianza en el mercado de alquiler asequible. Algunos propietarios de vivienda rechazan la idea de poner sus propiedades en régimen de alquiler asequible debido al temor de que los futuros inquilinos dejen de abonar las rentas mensuales. En estos casos, el Gobierno se hará responsable de abonar a los propietarios la renta mensual mediante un fondo de avales públicos. Además, en caso de ocupación, este fondo de avales públicos también cubrirá los daños y desperfectos ocasionados en la vivienda.

El objetivo es que crezca la oferta en el mercado de alquiler y aumentar la confianza de los propietarios. Por otro lado, los inquilinos podrán tener acceso a una oferta de alquiler a un precio asequible.

Inservible en el 85 % de los contratos de alquiler

No obstante, desde Alquiler Seguro, señalan que esta medida de avales públicos hacia los propietarios es “inservible para los contratos vigentes y solo actúa en los nuevos alquileres sujetos al índice de precios para los contratos de alquiler, que representan un 15 % del mercado“. En este sentido, el Decreto-ley no contiene una previsión específica de carácter retroactivo para esta línea de avales, como en el caso de los desahucios, por lo que ha de entenderse aplicable solo a contratos suscritos a partir de su entrada en vigor el 30 de enero de 2025.

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