El dinero que debes tener ahorrado para comprar una vivienda de protección oficial

NOTICIA de Cristian Pinto

Comprar una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es una opción atractiva para muchas familias que buscan acceder a una vivienda a un precio más asequible. Sin embargo, a pesar de que su precio es inferior al del mercado libre, es necesario contar con ciertos ahorros para afrontar los gastos iniciales y la financiación. Pero, ¿cuánto dinero hay que tener ahorrado para poder adquirir una casa?

A continuación, analizamos los aspectos clave para comprar una VPO y proporcionamos un ejemplo práctico para entenderlo mejor.

Precio de una VPO

Las VPO tienen un precio limitado por la administración pública y varía según la comunidad autónoma y el municipio en el que se encuentren. En general, su valor oscila entre 1.200 y 2.000 euros por metro cuadrado, aunque puede haber diferencias según los planes de vivienda vigentes y el tipo de protección.

Por ejemplo, una vivienda de protección oficial de 80 metros cuadrados podría costar entre 96.000 y 160.000 euros, dependiendo de la ubicación y de las condiciones del programa de vivienda.

Dinero ahorrado necesario

Las entidades bancarias suelen financiar hasta el 80 % del valor de tasación o del precio de compra de la vivienda. Esto significa que el comprador debe aportar al menos el 20 % del precio como entrada. Para una VPO de 120.000 euros, por ejemplo, sería necesario contar con un ahorro mínimo de 24.000 euros.

En esta otra información te detallamos otro ejemplo del dinero que hay que tener ahorrado para comprar una casa de 250.000 euros, según la opinión de un experto financiero.

Gastos adicionales al precio de la vivienda

Además de la entrada, es fundamental tener en cuenta otros gastos asociados a la compra:

• Impuestos. En la mayoría de los casos, se debe abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) si es una vivienda de segunda mano, o el IVA reducido (generalmente del 4 %) si es una vivienda nueva.
• Gastos notariales y registrales. Estos pueden oscilar entre el 1 % y el 2 % del precio de la vivienda.
• Gastos de gestión y tasación. Si se solicita una hipoteca, se debe pagar la tasación de la vivienda y otros gastos administrativos.
• Comisión de apertura de hipoteca (si la hay). Algunos bancos aplican una comisión por la formalización del préstamo.

En total, estos gastos adicionales pueden representar entre un 8 % y un 12 % del precio de la vivienda. Para nuestro ejemplo de una VPO de 120.000 euros, esto supone entre 9.600 y 14.400 euros adicionales.

En términos generales, si queremos comprar una VPO de 120.000 euros por poner un ejemplo, habría que afrontar el 20 % del coste de entrada (24.000 euros) más el 10 % de gastos adicionales (unos 12.000 euros, aproximadamente). En total, el ahorro necesario será de 36.000 euros.

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