El alquiler se dispara en 2024 con 124 interesados por vivienda y una caída de casi 100.000 inmuebles
La oferta de alquiler en España sufrió una fuerte contracción en 2024, con 96.512 viviendas menos disponibles que en 2023, según el Barómetro del Alquiler 2024 elaborado por el Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos. Paralelamente, la demanda se ha disparado: cada inmueble en el mercado recibió una media de 124 interesados en un plazo de diez días, frente a los 45 registrados el año anterior. Esto ha llevado a un encarecimiento del alquiler del 11,2 %, alcanzando un precio medio de 1.118 euros mensuales de media en España.
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Barcelona lidera en presión con 421 interesados por vivienda
La provincia más tensionada es Barcelona, donde cada vivienda en alquiler recibió 421 contactos en diez días. Este dato, que quintuplica el del año anterior, refleja el impacto de las zonas tensionadas establecidas en 271 municipios catalanes. “La limitación de precios ha generado un fuerte desequilibrio entre oferta y demanda”, señalan los técnicos del Observatorio del Alquiler.
El efecto de estas medidas también se ha trasladado a provincias como Girona y Tarragona, donde la presión ha aumentado de manera notable. En Girona, los contactos por vivienda pasaron de 32 a 104 en un año, y en Tarragona, de 13 a 92.
El País Vasco, segunda región más tensionada
El impacto de la demanda también ha crecido en el País Vasco, a pesar de que solo Rentería ha sido declarada zona tensionada hasta el momento. Las autoridades vascas han anunciado que extenderán esta medida a otras localidades próximamente, incluidas las capitales de provincia. En Vizcaya, la presión ha aumentado hasta los 191 interesados por inmueble, mientras que en Álava y Guipúzcoa los contactos se han elevado a 111 y 95, respectivamente.
Otras provincias con alta presión de alquiler incluyen Valencia (125 interesados), Baleares (124), Madrid (109) y Málaga (71).
Caída generalizada de la oferta de viviendas
La oferta de viviendas en alquiler continúa reduciéndose, afectada por factores como la incertidumbre jurídica. En 2024, el mercado contó con 96.512 viviendas menos, una caída del 12% respecto al año anterior. Barcelona registró el mayor desplome, con una disminución de 37.043 inmuebles, un 38,7% menos que en 2023. Otras provincias con fuertes descensos incluyen Alicante (-7.992), Asturias (-6.291) y Vizcaya (-5.702).
Precios superiores a los 1.000 euros en nueve provincias
El precio medio del alquiler en España se situó en 1.118 euros mensuales, pero en nueve provincias se superó la barrera de los 1.000 euros. Barcelona es la más cara, con una media de 1.604 euros, seguida de Baleares (1.598€) y Madrid (1.495€). También figuran en la lista Guipúzcoa (1.430€), Vizcaya (1.232€), y Málaga (1.191€), entre otras.
Zonas con mercados equilibrados
A pesar de estos desequilibrios, existen regiones con mercados más estables, donde la oferta y la demanda están equilibradas. En provincias del interior como Castilla y León, Castilla-La Mancha, Extremadura, Aragón y La Rioja, los interesados por vivienda oscilan entre 10 y 15. Entre las provincias con menor presión destacan Badajoz (8), Teruel (8) y Cáceres (10).
Los precios también son más accesibles en estas regiones. Teruel (484€), Ciudad Real (496€) y Zamora (520€) figuran entre las provincias más asequibles.
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