El alquiler de VPO se dispara en España: un 46,7 % más de solicitudes en 2024
El mercado del alquiler en España está experimentando una transformación significativa. La escasez de vivienda y los elevados precios han llevado a un creciente número de propietarios de Viviendas de Protección Oficial (VPO) a considerar el alquiler como una alternativa viable. Al mismo tiempo, la demanda de este tipo de inmuebles se ha intensificado, especialmente entre familias que no pueden asumir los costes del mercado libre.
Según datos de Alquiler Seguro, en 2024 se han elaborado 1.174 informes jurídicos sobre la viabilidad del alquiler de VPO, lo que supone un aumento del 46,7% respecto a los 800 informes de 2022. La tendencia, explican desde la compañía, se ha acelerado en los dos últimos años, con un aumento notable de propietarios interesados en conocer los requisitos legales para arrendar su vivienda protegida.
De la compra al alquiler: una cuestión de necesidad
“El aumento refleja una tendencia clara: muchos propietarios que adquirieron una VPO en su momento, gracias a las condiciones de protección y precio, ahora ven en el alquiler una oportunidad para mudarse donde realmente desean vivir”, explica Carlos Sánchez, responsable del área jurídica de Alquiler Seguro.
En muchos casos, quienes compraron una VPO lo hicieron por necesidad, no por preferencia de ubicación. Con el tiempo, al cambiar sus circunstancias familiares o laborales, buscan una solución que les permita trasladarse sin perder su inversión. Así, optan por un doble alquiler: arrendar su vivienda protegida y alquilar otra más acorde con sus nuevas necesidades.
¿Es legal alquilar una VPO? Claves que todo propietario debe conocer
En España existen 5,9 millones de viviendas protegidas, según datos del sector. Sin embargo, alquilar una VPO no es un proceso sencillo, ya que está sujeto a diversas regulaciones. Carlos Sánchez detalla los cinco aspectos clave que los propietarios deben tener en cuenta antes de arrendar su vivienda:
Plazo mínimo para alquilar
Por lo general, no se puede alquilar una VPO hasta 10 años después de su compra. Existen excepciones, como traslados por motivos laborales o familiares, siempre que se justifique ante el Organismo de Vivienda correspondiente.
Tipos de VPO y plazos de protección
Cada comunidad autónoma establece diferentes períodos de protección. Por ejemplo, en Madrid varían entre 15 y 30 años, dependiendo de la categoría de la vivienda.
Precio máximo de alquiler
Si la vivienda sigue protegida, el alquiler debe ajustarse a las tablas oficiales de cada comunidad autónoma, que establecen el precio por metro cuadrado útil. Solo cuando expira el régimen de protección se puede alquilar a precio de mercado.
Contrato y trámites administrativos
El contrato debe incluir cláusulas específicas y ser validado por el Organismo de Vivienda competente, que supervisa el cumplimiento de la normativa.
Sanciones por incumplimiento
Alquilar una VPO sin seguir la legislación puede conllevar multas de entre 150 y 60.000 euros, dependiendo de la gravedad de la infracción.
| Sanción | Importe (€) | Motivo |
|---|---|---|
| Leve | 150 – 1.500 | Errores administrativos |
| Grave | 1.500 – 6.000 | Alquiler por encima del precio legal |
| Muy grave | 6.000 – 60.000 | Alquiler sin autorización o reiteración de infracciones |
Una tendencia que seguirá al alza
El auge del alquiler de VPO responde a nuevas necesidades económicas y sociales. Tanto propietarios que buscan rentabilizar su vivienda como inquilinos que no pueden afrontar los precios del mercado libre han convertido este fenómeno en una alternativa en crecimiento.
“Muchos de los que accedieron a una vivienda protegida en el pasado ven ahora una oportunidad de mudarse a otro lugar sin perder su inversión, siempre que el alquiler se haga de forma legal y segura”, concluye Carlos Sánchez.
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