De 558 € a 1.083 € al mes: así ha subido el precio del alquiler en una década
Pagar el alquiler cuesta casi el doble que hace 10 años y se dispara más de un 100 % en cinco comunidades autónomas, llegando a superar en un 34 % el máximo de la burbuja de 2007. En febrero de 2025, el precio del alquiler en España es un 94 % más caro que hace una década. Según el estudio ‘Variación acumulativa de la vivienda en España en 2025’, con datos del Índice Inmobiliario Fotocasa, se ha pasado de 558 €/mes en 2015 a 1.083 €/mes en la actualidad.
Contenido de la información:
Además, el precio del alquiler ha subido un 27 % en cinco años y un 10 % en el último año. En el caso de la Comunitat Valenciana, Canarias, Baleares, Madrid y Cataluña, el incremento supera el 100 % en la última década.
“Estamos asistiendo al mayor encarecimiento de la historia del mercado del alquiler. En la última década, en algunas comunidades el precio ha crecido más de un 100 %, lo que indica la gran tensión y el contexto de sobreprecio que atraviesa el arrendamiento de viviendas”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
Según Matos, el precio ha aumentado de forma progresiva desde la recuperación tras la crisis de 2008. La falta de oferta y la elevada demanda han tensionado el mercado, situando los precios por encima del nivel de la burbuja inmobiliaria de 2007 en un 34 %. Actualmente, este escenario dificulta gravemente el acceso a la vivienda al 40 % de los inquilinos.
En los últimos 10 años, el precio medio del metro cuadrado en alquiler ha pasado de 6,97 €/m² en 2015 a 13,54 €/m² en 2025.
Las comunidades donde más sube el alquiler
En la Comunitat Valenciana el precio ha subido un 157 %, pasando de 403 € mensuales por una vivienda de 80 m² en 2015 a 1.034 € en 2025. Le siguen Canarias (143 %), Baleares (142 %), Madrid (122 %) y Cataluña (104 %).
En el extremo opuesto, las comunidades donde menos ha subido el alquiler en 10 años son Extremadura (56 %), Castilla-La Mancha (66 %), País Vasco (67 %) y Castilla y León (68 %).
Evolución precios
Capitales donde más sube el alquiler
En 2025, ocho capitales de provincia superan el 100 % de incremento respecto a 2015. La ciudad de Valencia encabeza la lista con un 185 % más. Le siguen Palma de Mallorca (138 %), Santa Cruz de Tenerife (136 %), Málaga (134 %), Alicante (127 %), Las Palmas de Gran Canaria (115 %), Lugo (111 %) y Girona (101 %).
Por el contrario, Jaén registra el menor incremento (31 %), seguida de Palencia (44 %), Córdoba y Salamanca (45 %), Vitoria (46 %) y Badajoz (49 %).
La ocupación ilegal vacía el mercado de alquiler: propietarios que se retiran por miedo y desprotección
La gran mayoría de los caseros en España son pequeños propietarios, mayores de 65 y de clase media
Alquilar piso en Madrid o Barcelona: si eres extranjero, tienes todo en contra
Cómo ver los 4.000 pisos de CaixaBank en Alquiler Básico y apuntarse a la lista de espera
