Comprar o alquilar viviendas en Madrid, Baleares, Barcelona y Guipúzcoa es el triple de caro

El mercado inmobiliario español ha experimentado un nuevo repunte en el coste de la vivienda. Para finales de 2024, está previsto que el aumento general sea de entre el 2 % y el 3 %, principalmente por la escasez de oferta en el mercado. Tanto comprar vivienda como irse de alquiler tiene una tendencia alcista, especialmente en unos puntos de la geografía española, donde es hasta tres veces más caro comprar o alquilar respecto a la media del resto de España.

Barcelona, Madrid, Islas Baleares y Guipúzcoa son las zonas donde es más caro vivir. Según el estudio Market View 2024 realizado por Solvia, en el periodo comprendido entre enero y marzo de 2024, el precio de la vivienda alcanzó los 1.998 €/m², lo que refleja un aumento del 0,8 % en comparación con el trimestre anterior y del 4 % frente al mismo periodo de 2023.

En esta otra información también puedes consultar cuáles son los barrios de Madrid y Barcelona que tienen un precio de la vivienda de más de 5.000 euros el metro cuadrado.

Precio de compra medio por provincias

El estudio sobre el precio medio por provincias en el primer trimestre de 2024 manifiesta la diversidad del mercado de la vivienda, evidenciando disparidades en distintas zonas del país. Los precios más altos se registraron en Guipúzcoa y Madrid, superando incluso a Islas Baleares, que lideraba el trimestre anterior como la provincia más costosa.

El valor promedio en estas zonas se situó por encima de la media de los 3.000 €/m². Por otro lado, la media en el resto de España se sitúa entre los 1.100 y 1.300 €/m². Esto supone que en el precio en las provincias mencionadas sea hasta casi el triple de caro, presentando una gran disparidad.

Los mercados más asequibles en España se encuentran en Zamora, Jaén, Badajoz, Cuenca y Ciudad Real, por debajo de los 800 €/m².

Los territorios con los precios más elevados para la compra de viviendas de nueva construcción serían Guipúzcoa (3.953 €/m²), Vizcaya (3.902 €/m²) y Madrid (3.471 €/m²), mientras que los inmuebles más accesibles estarían en Ciudad Real (482 €/m²), Badajoz (725 €/m²) y Teruel (733 €/m²).

Precio de alquiler medio por provincias

En lo que llevamos de 2024, Barcelona se ha consolidado como la provincia con los alquileres más elevados, alcanzando un promedio de 17,9 €/m² mensuales. Asimismo, la Comunidad de Madrid, con un precio de 16,8 €/m² al mes, superó a Islas Baleares (16,6 €/m²/mes), y se situó como la segunda zona más cara para el arrendamiento.

Por otro lado, los alquileres más baratos se pueden conseguir en Jaén, Zamora, Ciudad Real y Teruel, donde el coste medio mensual oscila entre los 5,9 € y los 6,1 € por metro cuadrado.

El contraste en los precios de alquiler vuelve a ser más que evidente, volviendo a ser tres veces más caro en Barcelona, Madrid o Baleares que en las últimas provincias mencionadas.

En esta otra información puedes consultar el último estudio trimestral de Solvia en el que determinan que el precio de la vivienda en 2025 aumentará entre un 5 % y un 7 %.

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