Cómo gestionar bien una vivienda heredada: consejos y trámites obligatorios

Cada vez más españoles renuncian a las herencias por diversos motivos. Bien porque la herencia tiene deudas pendientes o por desacuerdos entre los herederos, en 2023 un total de 56.108 personas optaron por no aceptar su legado, según los datos del Grupo Tecnitasa. Esta cifra es el récord histórico en nuestro país desde el año 2012, cuando se comenzaron a recopilar estos datos.

Los motivos para rechazar una herencia son varios, como el desconocimiento del proceso o por tener que pagar los impuestos de la herencia. En esta información te explicamos cómo heredar una propiedad paso a paso.

Cómo gestionar una casa heredada

Si has pensado que heredar una vivienda es solo convertirse en el nuevo propietario, estás equivocado. Para ello es necesario realizar un proceso administrativo que puede llegar a ser complejo. Por ello, desde la consultora Tecnitasa dan una serie de recomendaciones importantes:

Recopila documentación

Antes de nada, es fundamental reunir todos los documentos necesarios, como el testamento, los títulos de propiedad y cualquier otro relacionado con la vivienda. Esto servirá como guía durante todo el proceso de herencia.

Conoce el valor de la propiedad

Si quieres tomar las decisiones correcta, es muy importante saber qué valor tiene la casa. La tasación proporciona un valor real y actualizado de la propiedad, lo cual es considerable para calcular los impuestos de sucesiones y la plusvalía municipal, poner un precio justo en el mercado y repartir los beneficios de forma equitativa entre todos los herederos.

Asesoramiento

Es relevante entender todas las cuestiones legales que rodean a una herencia. Para ello, contar con abogados especializados en herencias puede ayudarte en el proceso.

Tener en cuenta los costes asociados

Ojo, heredar una vivienda no solo es cambiar el nombre de una persona en un papel. Los principales costes asociados en la herencia de una vivienda son el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, que varía en cada comunidad autónoma, y la plusvalía municipal.

Qué hacer con la vivienda

También es importante evaluar todas la ventajas e inconvenientes de conservar, vender o alquilar la propiedad. En el caso de que quieras conservar el inmueble, tendrás que considerar los costes de mantenimiento, impuestos anuales y posibles renovaciones. En caso de decidir poner en venta la casa, obtendrás liquidez inmediata, pero hay que tener en cuenta todas las condiciones del mercado inmobiliario. Y, si quieras alquilarlo, obtendrás unos ingresos mensuales, pero también deberás hacerte responsable de la propiedad y otro gastos de gestión.

Entender el mercado inmobiliario local

Conocer el mercado inmobiliario de la zona puede proporcionar una mejor perspectiva sobre el valor actual y las tendencias del mercado. En este aspecto, es importante que los profesionales que te rodean tengan un conocimiento tanto del mercado inmobiliario como de las particularidades locales.

Pasos legales para heredar una vivienda

• Obtener el certificado de defunción. Para iniciar cualquier trámite relacionado con la herencia, es imprescindible obtener el certificado de defunción del fallecido. Este documento lo puedes solicitar en el Registro Civil del lugar donde ocurrió el fallecimiento.
• Certificado de últimas voluntades y el testamento. El siguiente paso es obtener el certificado de últimas voluntades, que indica si el fallecido dejó testamento y ante qué notario. Este certificado se solicita al Ministerio de Justicia. Si existe un testamento, deberás obtener una copia autorizada del mismo en la notaría correspondiente.
• Declaración de herederos. Si no hay testamento, es necesario realizar una declaración de herederos. Este proceso se lleva a cabo ante notario si los herederos son descendientes, ascendientes o el cónyuge del fallecido. En otros casos, deberá hacerse ante un juez.
• Inventario de bienes. Antes de proceder con la aceptación, es crucial realizar un inventario detallado de todos los bienes y deudas del fallecido. Este inventario te ayudará a tomar una decisión informada sobre la aceptación de la herencia.
• Aceptación de la herencia. El siguiente paso cuando recibes una vivienda en herencia es decidir si aceptas o renuncias. Esto puede parecer una decisión sencilla, pero hay factores importantes a considerar. ¿Sabías que aceptar una herencia puede implicar asumir también las deudas del fallecido? Tienes tres opciones: aceptar la herencia pura y simplemente, por lo que asumes tanto los bienes como las deudas del difunto; aceptar la herencia a beneficio de inventario, solo aceptas la herencia si los bienes superan a las deudas; o renunciar a la herencia, es decir, no recibes ni bienes ni deudas.
• Escritura pública en caso de aceptación y adjudicación de herencia. Una vez pagados los impuestos, se debe formalizar la aceptación de la herencia ante notario mediante la escritura pública de aceptación y adjudicación de herencia. Este documento oficializa la transmisión de los bienes del fallecido a los herederos.
• Inscripción en el Registro de la Propiedad. Finalmente, para que la vivienda pase a tu nombre de manera oficial, es necesario inscribir la escritura de adjudicación de herencia en el Registro de la Propiedad. Este paso es esencial para tener plenos derechos sobre el inmueble.

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