Cómo calcular el valor real de una vivienda heredada y los impuestos a pagar

NOTICIA de Cristian Pinto

Heredar una vivienda es un proceso que, además de la carga emocional, conlleva una serie de obligaciones fiscales y legales. Determinar el valor de la propiedad heredada es esencial, ya que influye directamente en los impuestos a pagar y en las decisiones futuras sobre el inmueble, por ejemplo, determinar el precio para ponerla a la venta. Sin embargo, el método para calcular este valor varía según el objetivo: liquidar impuestos, vender la propiedad o realizar permutas entre herederos.

Por ello, conviene saber los trámites obligatorios al recibir una vivienda heredada, como saber los impuestos que hay que pagar.

Valoración para el Impuesto de Sucesiones y Donaciones

El Impuesto de Sucesiones y Donaciones es un tributo estatal cedido a las comunidades autónomas, por lo que la normativa puede variar según la región. La base imponible de este impuesto se determina utilizando el valor de referencia catastral del inmueble, establecido por el Catastro a partir de las compraventas realizadas ante fedatario público. Este valor se actualiza anualmente y puede consultarse en la sede electrónica del Catastro o acudiendo a las Gerencias del Catastro con cita previa.

Cálculo de la Plusvalía Municipal

La plusvalía municipal es un impuesto que grava el incremento del valor de los terrenos urbanos y debe ser abonado por los herederos al recibir la vivienda. Existen dos métodos para calcular la base imponible de este impuesto:

• Método de la plusvalía real. Considera el valor de compra del inmueble, el valor asignado en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y el valor catastral.
• Método objetivo. Tiene en cuenta el valor catastral, los coeficientes establecidos por el ayuntamiento y los años transcurridos desde la adquisición del inmueble.

Los herederos pueden optar por el método que resulte más beneficioso para ellos.

Valoración de una vivienda heredada para venderla o cambiarla

Si los herederos desean vender la propiedad o realizar permutas entre ellos, es fundamental conocer el valor de mercado del inmueble. Para ello, es recomendable contratar a una empresa de tasación profesional que evalúe factores como el estado de la vivienda, su ubicación, superficie, orientación y las dotaciones del entorno. Esta tasación independiente aporta transparencia y facilita la toma de decisiones informadas.

Es importante destacar que, en caso de vender la vivienda heredada, los propietarios deberán abonar nuevamente la plusvalía municipal y declarar la ganancia patrimonial en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Noticias » Vivienda » Trámites » Cómo calcular el valor real de una vivienda heredada y los impuestos a pagar