Alquiler de habitaciones, Derechos y Deberes de Inquilinos y Propietarios

En estos tiempos de elevados precios de la vivienda, muchos ciudadanos, especialmente estudiantes, optan por el alquiler de habitaciones individuales en lugar de viviendas completas. En estos casos, es habitual que los propietarios tengan dudas a la hora de llevar a cabo la operación, puesto que la misma puede conllevar ciertos riesgos si no se tienen en cuenta algunas reglas básicas. A continuación recogemos una serie de recomendaciones para aquellos ciudadanos y ciudadanas que hayan pensado en alquilar una habitación, pero que tienen algunos interrogantes sobre procedimientos, derechos y deberes de las dos partes, tanto del inquilino como del propietario de la vivienda en alquiler.

Inquilinos: Dudas sobre el alquiler de habitaciones

¿Te pueden echar de una habitación alquilada? ¿Qué derechos tienes cuando alquilas una habitación? Hemos consultado a la Asociación General de Consumidores, ASGECO Confederación, que recomienda proteger los derechos tanto de inquilinos como de propietarios en caso de alquilar habitaciones y así protegerse ambos ante las dudas que puedan surgir durante el proceso de contratación.

>> Y si lo que quieres es saber cómo hacer un contrato de alquiler de una habitación, te lo explicamos en la información que te hemos dejado enlazada.

Propietarios: Cómo alquilar una habitación de mi casa

Si necesitas aumentar tus ingresos, ya sea para ahorrar, para irte vacaciones, para no llegar tan justo a final de mes o para darte un capricho, puedes alquilar una habitación de tu casa y ganar dinero mes a mes. Así que si la idea de convivir con otra persona en tu propia casa no te desagrada y tienes alguna habitación o sala de estar que no uses, puedes ponerla en alquiler para sacarle un mayor partido y un beneficio económico.

Alquilar una habitación es una tendencia que ayuda tanto a familias como a gente joven a ganar unos ingresos extra y a compartir los gastos de una vivienda a la que, en caso de no hacerlo, no le sacarían el máximo partido. Y aunque en este artículo nos referimos al alquiler de una habitación de una casa, todo lo que detallamos es válido alquiles una o varias habitaciones de tu vivienda, siempre y cuando sea tu residencia habitual. Si la alquilas a varias personas porque tienes dos o tres habitaciones libres, deberás hacer un contrato por cada uno de los alquileres.

Aunque si tu situación es distinta y no resides en la casa que quieres alquilar, te recomendamos que visites esta otra guía donde te explicamos todo lo que inquilinos y propietarios deben saber sobre el alquiler de una vivienda.

Cómo elegir al inquilino

Si has tomado la decisión de meter a un nuevo inquilino a tu casa, tienes que publicar el anuncio y dar a conocer tu oferta. Para ello, tienes varias posibilidades:

• Puedes poner el anuncio en algún portal de Internet o aplicaciones específicas de alquiler de habitaciones, publicitarlo por redes sociales o acudir a una empresa para que te lo gestione.
• Aunque, por otra parte, si conoces a alguien que esté interesado en irse de alquiler y consideras que es un buen candidato, puedes proponerle la oferta de forma directa, sin intermediarios.

La manera en la que des a conocer tu oferta determinará el perfil del inquilino. No vas a encontrar el mismo público si pones el anuncio en una aplicación de Internet específica de gente joven que si lo haces a través de una empresa inmobiliaria o a través del boca a boca entre amigos y familiares. Lo que debes tener en cuenta es que a la hora de alquilar una habitación hay dos aspectos que son fundamentales, uno es el contrato de alquiler y, el otro, la elección de tu nuevo inquilino.

Piensa que vas a convivir con esta persona prácticamente las 24 horas del día, así que no tengas prisa y toma la decisión valorando todos los aspectos posibles. Una mala elección puede convertir la convivencia en un calvario. Por ello, para elegir al candidato con el que mejor puedas congeniar y convivir, debes plantearte todos los pros y contras de cada tramo de edad y de los diferentes perfiles. Esto es, tienes que pensar en cómo sería convivir con una persona de 21 años, una de 30 o una de 45 en función de los posibles perfiles de candidatos que hayan contestado a tu oferta.

Antes de tomar ninguna decisión es importante que tengas una primera toma de contacto de forma presencial con el o los candidatos. El objetivo de esta primera reunión es que te hagas una idea de su estilo de vida, de si estudia o trabaja, de sus aficiones y de cómo es su día a día.

Tipo de alquiler

En función de las necesidades que tengas y del perfil de personas a la que estés dispuesto a alquilar una habitación, podemos distinguir dos tipos de arrendamientos:

1. Si solo necesitas un dinerillo de manera puntual porque te ha surgido un imprevisto, puedes alquilar tu habitación de forma temporal a turistas que vengan de vacaciones durante una o dos semanas. O hacerlo solamente durante el curso escolar, entre los meses de septiembre y junio, para estudiantes.
2. Por otra parte, puedes alquilar una habitación a personas que se hayan mudado a tu ciudad o que quieran irse de alquiler por una temporada más larga, pero no tengan el dinero suficiente para pagar la renta del mercado libre.

Puedes consultar desde esta otra información cuáles son todas las formas de alquilar una habitación que tienen los propietarios para ganar un dinero extra.

Cómo tributa el alquiler de habitaciones

El alquiler de una habitación de tu casa tributa en el IRPF y, por tanto, debe incluirse en la Declaración de la Renta y pagar impuestos por ella. Esta ganancia de ingresos debe declararse como rendimiento íntegro del capital inmobiliario.

Estas rentas tributan de dos modos diferentes en la declaración anual del IRPF: si el inquilino tiene entre 18 y 35 años, trabaja y recibe un salario neto superior al Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), el propietario puede deducirse hasta el 100 % de las rentas obtenidas por alquilar una habitación; si el huésped no reúne esas condiciones el propietario solamente debe declarar la mitad del dinero ingresado, puesto que disfrutaría de una deducción del 50 %.

En la mayoría de los casos el alquiler de habitaciones se formaliza sin contrato y sin que las rentas que se obtienen sean declaradas. No es un comportamiento aconsejable, puesto que si la Agencia Tributaria lo descubre obliga al infractor a tributar por el 100 % del dinero obtenido por el alquiler.

Pros y contras de alquilar un piso entero o por habitaciones

¿Alquilar el piso entero o por habitaciones? Una de las pocas salidas que tiene un propietario para poder disponer de unos ingresos, en esta época de crisis, es alquilar su inmueble. Sin embargo, a la hora de hacerlo, surgen muchas dudas sobre cuál es la forma más idónea o acorde a las necesidades. Alquilar el piso entero o bien por habitaciones puede traer consigo una serie de ventajas e inconvenientes que hay que tener en cuenta. El portal inmobiliario yaencontre.com destaca los pros y los contras de cada opción, como que alquilar el piso completo tiene mayor protección jurídica, pero es más flexible y si se alquila por habitaciones.

Si el propietario se decide por alquilar el piso entero, el contrato estará sujeto a la Ley de Arrendamientos Urbanos que, entre otras protecciones para el arrendador, establece un periodo general obligatorio del contrato de 3 años. Cuando se trata de un alquiler por habitaciones, el propietario de la casa tiene la opción de regirse por el Código Civil, según lo establecido por los artículos del 1.542 a 1.581. En líneas generales, liberaliza el periodo del contrato a lo pactado entre las partes, no obliga a prórrogas y permite al arrendatario subarrendar habitaciones, si no se estipula lo contrario en el contrato.

Por lo tanto, es una opción con menos protección para el propietario de la vivienda, aunque permite recuperar la vivienda con más facilidad en caso de necesidad.

Menor morosidad entre los inquilinos de habitaciones

Existen unos reglamentos para inquilinos de cuartos, es decir unas normas para el alquiler de habitaciones. En principio, existe una morosidad menor entre los inquilinos por habitaciones que si se alquila el piso completo. Este hecho es consecuencia de que, en la mayoría de los casos, las habitaciones se alquilan a estudiantes, por lo que no suelen ser ellos los que pagan, sino sus padres.

Además, las familias con potencial para que sus hijos estudien en otras ciudades, suelen tener una situación económica estable. Entre los inconvenientes, en el alquiler por habitaciones, los gastos de agua, luz y gas, van aparte y los tiene que abonar el casero. Sin embargo, existe la opción de que el arrendador estipule por contrato un importe en concepto de servicios.

Aquellos pisos que se promocionan como alquiler de habitaciones suelen tener una mayor acogida. Es un mercado mucho más amplio, puesto que suele dirigirse a los estudiantes.

Inquilinos buscan inquilinos
En el caso de alquilar el piso a unos estudiantes, por ejemplo, si el precio es por la totalidad, los propios inquilinos son los que se apresurarán a encontrar un nuevo compañero de piso, puesto que si no lo hacen pagarán más cada uno de ellos. Sin embargo, en la opción de alquiler de habitaciones, si uno de los ocupantes se va, será el propietario el que tenga que realizar la búsqueda y cada inquilino seguirá pagando lo mismo.

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